3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 119 m²
70469 Stuttgart-Feuerbach

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- durchgehender Parkettboden im Wohnbereich
- Bad, Dusche/WC gefliest
- Glasfasertapete
- 2 Einbauschränke in der Diele
- Handtuchheizkörper

Es gibt einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoß einer schönen Villa in Süd-Ost-Lage in Stuttgart-Feuerbach, Gebiet Lemberg/Föhrich. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.

Eine Erweiterung auf 4 Zimmer wäre durch Einziehen einer (Glas-)Trennwand zwischen den im Grundriss eingezeichneten Bereichen "Wohnen" und "Wintergarten" möglich.

Das Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten und Freisitz befinden sich östlich, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer (mit Blick in den Garten) und offene Küche mit Essplatz sind südlich ausgerichtet und mit Zugang zum Garten.

Das Bad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ist innen liegend, ebenso wie das Gäste-WC mit Duschkabine, WC und Waschbecken.

Weiterhin gehören eine Terrasse und ein schöner Garten (Südlage) mit ca. 200m² (Sondernutzung) dazu. Dieser eignet sich hervorragend für Ihr Feierabend-und Wochenend-Barbecue.

Terrasse und Freisitz sind mit Betonplatten belegt und mit Naturbruchsteinblöcken eingefasst.

Sehr angenehmes Wohnklima aufgrund der Dicke des Mauerwerks: im Sommer ist es in der Wohnung eher kühl und im Winter muss sie nur wenig beheizt werden.

Es gibt eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, außerdem einen kleinen Abstellraum (Stahlblechabteil; separat) direkt gegenüber der Wohnung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 komplett saniert.
Ursprüngliches Baujahr der Villa: 1923 (Unternehmervilla), Umbau: 1953; weiterer Umbau, Anbau (Neubau) und komplette Sanierung im Jahr 2001 sowie Aufteilung nach WEG.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

1 bis 2 Tiefgaragen-Stellplätze können zum Objekt erworben werden. Diese sind nicht im ausgewiesenen Preis enthalten.

In der Tiefgarage wurden kürzlich Wallboxen zur Aufladung von E-Fahrzeugen installiert.

Das Hausgeld in Höhe von 480,00 EUR/Monat beinhaltet Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser, Kaminfeger, Bankspesen, Verwaltergebühr, Kabelgebühr, Müllabfuhr, Versicherungen, Reparaturen, Hausreinigung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Niederschlagswassergebühr, Kosten für die Wartung und den Notruf des Aufzugs und für die Wartung des Garagentors, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70469 Stuttgart-Feuerbach

Das Objekt ist ruhig gelegen in Stuttgart-Feuerbach. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es eine U-Bahn Station. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung sind gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel