Haus zum Verkauf €795.000 324 m²
54290 Trier (Trier-West-Pallien)

3% plus MwSt

Baujahr: 1932
frei ab sofort

M2 bietet Ihnen ein komplett renoviertes "state of the art" (2022) Mehrfamilienhaus in Trier an.

Bei der Renovierung sind nur hochwertige und gesundheitsbewusste Materialien verwendet worden.


Das Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus zwei Mietwohnungen, kann aber grundsätzlich in eine Wohneinheit konvertiert werden.

Wohnfläche der Wohnung EG +/- 68 m2
Wohnfläche der Wohnung 1.OG +/- 131 m2

Passivhausfenster
Passivhaushaustüren
Hochterrasse
Zusätzlicher Garten 300 m2:
aktuell zusätzlich angemieteter Atombunker (z.B. nutzbar als Partyraum, Musikstudio) 65m2
Heizung (Luftwärmepumpe)
Garage und 3 Stellplätze
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem
Parkettboden im 1.OG + Dachboden

Ausstattung: sehr gehoben und technisch auf höchstem Niveau

Energieklasse: A+

Getätigte Renovierungsarbeiten (Kernsanierung):

- Erdgeschossdecke komplett saniert
- Sand auf Gewölbe entfernt
- Schaumglasschotter Aufbau
- zusätzliche 5,2 cm dicke Homotherm Isolierung Aufsparrendämmung, 20 cm Zwischensparrendämmung, Decke zum Spitzboden 20 cm Zwischensparrendämmung
- Rückwanddämmung Multipor 80mm
- Innendämmung 80 mm Isover Akustic TP in der EG Wohnung und der Wohnung im 1.OG + DG
- komplett neue Elektroinstallation,
- komplett neue Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulationsleitung Installation
- komplett neue Abwasserleitung Installation
- Küche
- Badezimmer
- ...


Pluspunkte des Hauses

- Sehr schönes und gepflegtes Haus
- Sehr energieeffizient
- Idyllische Lage
- Küche im Verkaufspreis inbegriffen
- Sehr hochwertige, neue Heizung
- Fußbodenheizung
- Keine substantiellen, ausstehenden Renovierungsarbeiten (Topzustand)
- Komplett renovierte EG Wohnung
- Terrasse
- Lichtdurchflutetes Haus
- Einzigartiger Charakter des Hauses
- gesuchte Gegend, Stadtzentrum fussläufig erreichbar
- Geringe Distanz zu Luxemburg, ideal für Pendler, Nähe zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor auf dem Kirchberg und zu den europäischen Institutionen
- Mehrfamilien-gerechtes Wohnen
- Mehrgenerationen-gerechtes Wohnen
-....


Verkaufsprovision: 3% zuzüglich MwSt (Käufer und Verkäufer)

Nutzfläche: 199,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

54290 Trier (Trier-West-Pallien)