Haus zum Verkauf €240.000 26005 m²
09456 Annaberg-Buchholz

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1700
frei ab nach Absprache

+ Toplage in der Innenstadt
+ 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
+ Gesamtfläche: ca. 334 m²
+ 2/5 Einheiten aktuell vermietet: JNKM ca. 8.280 €
+ Leer stehende WE aktuell in Modernisierung
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Potenz. JNKM bei Vollvermietung: ca. 23.600 €
+ Denkmalschutz
+ Kellerraum
+ Ideal ausgebaute Infrastruktur

Objektnr: 1043699

Schöpfen Sie das Potenzial voll aus und machen Sie diese Immobilie zu einem profitablen Juwel. In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Annaberg-Buchholz steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Das unterkellerte Gebäude teilt sich in ein Vorderhaus und Seitenflügel auf und wurde um 1700 erbaut und Mitte der 90er Jahre umfangreich saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden 4 Wohneinheiten - 2 im 1. Obergeschoss und je eine im 2. und 3. Obergeschoss des Seitenflügels - sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 58 m² und ca. 72 m². Der Hauptenergieträger ist Gas.

Derzeit sind die Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.300 € vermietet. Die restlichen 3 Einheiten stehen leer und werden aktuell modernisiert. Im Anschluss daran können diese zum aktuellen Mietpreis neu vermietet werden, sodass eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 23.600 € erzielt werden kann. Dies würde eine Bruttorendite von knapp 10 % ergeben.

Dank der zentralen Lage sind der Bahnhof sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der guten Lage der Liegenschaft und des großen Wertsteigerungspotentials durch Renovierung handelt es sich um eine optimale Investitionsmöglichkeit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 1996

09456 Annaberg-Buchholz

Das Wohn- und Geschäftshaus punktet mit seiner unschlagbar zentralen Lage in Annaberg-Buchholz, einer großen Kreisstadt im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen. Nur rund 120 m vom Marktplatz entfernt profitieren Sie von einer optimalen Sichtbarkeit des Objektes und Ihre Mieter von kurzen Einkaufs- und Arbeitswegen. In Annaberg-Buchholz selbst bietet der Pöhlberg mit dem Stadtpark und dem Wildgehege eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten und macht die Wochenenden zu einem besonderen Erlebnis für Jung und Alt.

Dank der zentralen Lage genießen Ihre Mieter eine bestens ausgebaute Infrastruktur: So befinden sich in einem Radius von nur ca. 650 m mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen liegen direkt vor Ort und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Als größte Stadt des Landkreises besteht eine exzellente Anbindung an das Straßennetz über die Bundesstraßen 95 und 101, die sich im Norden in der Mitte des Stadtgebietes kreuzen. Mehrere Regionalbahnhöfe werden von der Deutschen Bahn angefahren. Der weitere öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Busverbindungen sichergestellt.