2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 55 m²
81669 München (Au-Haidhausen)

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Sehr gepflegte Wohnanlage im Herzen Haidhausens
Wunderschöne Denkmalschutz-Fassade
20 Einheiten auf 6 Etagen
2,5 Zimmer im 1. OG
Parkettböden in allen Wohnräumen
Sehr helle Wohnung durch große Fensterflächen
Deckenhöhe von ca. 3,10 m
Teilweise Deckenspots
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof (Südausrichtung)
Gasetagenheizung (neu in 2018)
Kellerabteil (ca. 7 m²)
Gute Infrastruktur:S-Bahn(en) Rosenheimer Platz (3 Minuten fußläufig) Tram-Bahn

Objektart: Etagenwohnung
Anzahl Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Baujahr: ca.1909
Zustand: Normal
Etage: 1. OG
Energieträger: Gas
Hausgeld: EUR 115,01
Instandhaltungsrücklage: ca. EUR 43.000,- (Stand 31.12.2021)
Kaufpreis Wohnung: EUR 695.000,-
Verfügbar: nach Vereinbarung

Unser Exposé soll Ihnen die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für eine fundierte Beurteilung des Objekts empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns zu führen. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Kellerfläche: 7,00 m², Hallenhöhe: 3,10 m, 6 Etagen, modernisiert: 2006

81669 München (Au-Haidhausen)

Haidhausen

Das Szeneviertel Haidhausen hat sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl.

Durch die einmalige Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der fußläufigen Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährt.