Haus zum Verkauf €820.000 1086 m²
54310 Ralingen

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1925

Wenn Sie ein Haus mit Charakter und Ausstrahlung suchen, dann werden Sie von diesem renovierten Herrenhaus in Wintersdorf, zwischen Echternach und Wasserbillig, begeistert sein. Nicht nur die frisch renovierte Fassade mit ihren großen Fenstern und das gemütliche, geschmackvolle Interieur mit seinen hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken werden Sie überzeugen, sondern auch der große idyllische, komplett eingezäunte Garten mit romantischer Terrasse, Gartenhaus und kleinem Teich hinter dem Haus.

Die Wohnräume befinden sich auf der Belle Etage, im ersten Stock. Hier haben Sie eine geräumige Wohnküche mit Vorratsspind, einen Leseraum, ein helles Wohnzimmer und ein großes Büro. Alle Räume sind wunderschön und mit viel Geschmack eingerichtet.

Ihre Schlafräume haben Sie im Erdgeschoss, welches als Hochparterre ausgeführt ist: ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Nebenraum, ein großes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie Platz für die Waschmaschine. Im stilechten Treppenhaus, zwischen den beiden Geschossen, haben Sie ein weiteres, prächtiges Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC.

Der große Speicher (80 m2) ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Platz.
Unter dem Haus befinden sich zwei große Keller, einer davon mit einem uralten Backofen, den Sie möglicherweise wieder aktivieren könnten.

Außerdem verfügen Sie über einen Carport und einen an das Haus angebauten Schuppen, in dem sich eine kleine Garage und der Heizungsraum sowie ein Speicher befinden.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1925
Mauern: massiv, Bruchstein
Dach: Naturschiefer 2000
Fassade: Putz; neuer Anstrich 2022
Decken: Holzbalkendecken, Keller Beton
Außentüren: Holz
Innentüren: Edelholz lackiert
Fenster: PVC, Doppelverglasung, überwiegend mit innenliegenden Sprossen
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Terrazzo im Flur EG, Holzdielen, Fliesen
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 272,2 kWh/(m2.a), Klasse H
Primärenergiebedarf: 312,5 kWh/(m2.a), Klasse H


Lagebeschreibung

Das schöne Herrenhaus liegt in sonniger Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Wintersdorf ist mit ca. 500 Einwohnern ein Ortsteil von Ralingen und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg.
In Irrel und Echternach findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheke, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.).
Entfernungen: Ralingen 5 km, Rosport 6 km, Wasserbillig 12 km, Autobahn A1/A64 13 km, Irrel 13 km, Echternach 13 km, Trier 14 km, Bitburg 25 km, Luxemburg Zentrum 45 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Intl S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

Gesamtfläche: 193,00 m², Bürofläche: 21,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

54310 Ralingen