3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 76 m²
14052 Berlin

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

gepflegte Wohnanlage
mit Tiefgaragenstellplatz
komfortabler Aufzug

- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gartenanlage tadellos gepflegt
- komfortable 3-Zimmerwohnung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hell gefliestes Wannenbad
- Stellplatz in der Tiefgarage

Das 7-geschossige Mehrfamilienhaus wurde in 1957 erbaut und verfügt über 47 Wohnungen und 45 Tiefgaragenstellplätze. Die Aufteilung in Wohneigentum wurde in 1993 nach dem Ausbau der Tiefgarage vollzogen und im Zuge dessen erfolgte dann die Aufstockung des Dachgeschosses. Umfangreiche Umbaumaßnahmen wurden in 1998 und 2011 durchgeführt. Diese beinhalteten unter anderem den Einbau einer zentralen Heizungsanlage, die Fassadensanierung (inkl. Wärmedämmschutz), der Austausch von Fenstern, die Erneuerung der Aufzugsanlagen, die Verstärkung der Elektro-Steigleitungen, der Anstrich der Treppenaufgänge und die Neugestaltung der Außenanlagen. Der große Hofbereich ist gärtnerisch angelegt und wird von den Mietern liebevoll gepflegt.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Wannenbad liegt im 1. Obergeschoß und ist bequem mit dem Aufzug oder über das ordentliche Treppenhaus zu erreichen. Derzeit ist die Wohnung an eine sympathische Familie vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 6.098,76 € netto kalt. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 879,36 € jährlich vermietet.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

14052 Berlin

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bieten die Hauptstadt und ihr Umland allen Unternehmen optimale Standortbedingungen.
Das Objekt befindet sich in einer guter Wohnlage von Berlin-Westend in unmittelbarer Nähe zum Theodor-Heuss-Platz. Die Reichsstraße als Einkaufsstraße, öffentliche Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergärten) sowie das Messegelände rund um den Berliner Funkturm sind im direkten Umfeld schnell zu Fuß erreichbar. Der Zugang zum Berliner Grunewald liegt ca. 1 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn mehrere Buslinien und der U- Bahnhof Theodor-Heuss-Platz liegen nur ein paar Schritte vom Haus entfernt. Der S- Bahnhof Messe Nord und die Auffahrt zur Berliner Stadtautobahn A100 und zur AVUS A 115 sind ca. 1,2 km entfernt.