1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 48 m²
10777 Berlin

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Abstellkammer
Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble der besonderen Art, welches vor allem durch seine Vielfältigkeit und zentrale Lage überzeugt. Das im Jahr 1925 errichtete, ehemalige Post- und Telegrafenamt wurde von den Architekten Ortner & Ortner Baukunst zu neuem Leben erweckt. Hierbei wurde besonderer Wert auf die Eingangsbereiche, Innenhöfe sowie die Schalterhalle gelegt, die das Herzstück des Ensembles bildet. Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des schönen Altbauteils und erstreckt sich auf ca. 48 m². Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich wird dominiert von einem lebhaften Eichenparkettboden und bündelt in einem charaktervollen Fensterelement mit Austritt. Der vorgelagerte Balkon bietet mit knapp 6 m² eine gemütliche Erweiterung des Innenraums und zugleich einen Blick in die Symbiose der Altbau-Backsteinfassaden mit den klaren Linien der geschaffenen Neubauten. Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit AEG-Elektrogeräten, das Badezimmer wurde in einem modernen Feinsteinzeug gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, verfügt aber auch über einen Waschmaschinenanschluss.


Ausstattung:

gesamtes Gebäude kernsaniert
Eichenparkettboden
Fußbodenheizung
zweifach verglaste Holzrahmenfenster
hochwertige Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
großer Balkon mit Westausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Keller
begrünter Innenhof
Concierge-Service

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020

10777 Berlin

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, einem der beliebtesten Plätze im Berliner Westen. Das KaDeWe - Berlins berühmtestes Kaufhaus - sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen, ebenso der populäre Winterfeldtplatz mit seinem überregional bekannten Wochenmarkt. Die nähere Umgebung um den Viktoria-Luise-Platz hat sich zu einer festen gastronomischen Größe in der Stadt entwickelt und bietet eine Fülle an Restaurants und Cafés. Auch viele kleine Boutiquen und Feinkostgeschäfte haben sich hier etabliert. Die Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) ist nur zwei Gehminuten entfernt und die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U7 und U4) und Spichernstraße (U9 und U3) sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.