4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.940
Heinrich-Budde-Str. 44, 04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
In der Heinrich-Budde-Straße 44 entsteht unter dem Projektnamen „NEW 44“ ein moderner Lückenschluss mit 11 Wohneinheiten und 2 - 4 Zimmerwohnungen.
Die sechs kleinen Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 51 m² und zwei Zimmern werden optional als möblierte Apartments angeboten.
Die restlichen fünf Wohnungen verteilen sich auf vier Wohnungen mit 3 Zimmern und ca. 73 m² sowie auf eine Penthouse-Wohnung mit ca. 114 m² verteilt auf 4 Zimmer.

# Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Einbauküche
+ einbruchssichere Wohnungstüren
+ bodentiefe / dreifachverglaste Fenster
+ moderne Badgestaltung mit Armaturen von Markenherstellern
+ hochwertiger Parkett- oder Fliesenbelag
+ barrierefreier Aufzug
+ lichtdurchflutete Zimmer
+ Videogegensprechanlage
+ jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder Terrasse mit Südausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 30.07.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 115,18 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,44 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Zentrum –
im Herzen der Trendstadt

Leipzig hat im Laufe seiner über 1.000-jährigen Historie viele Beinamen erworben: Musik- und Messestadt, „Klein- Paris“ und „Pleiß-Athen“, Heldenstadt und Hypezig. Ergründen lässt sich die bewegte Vergangenheit am besten in der vom Innenstadtring eingerahmten kompakten, historischen Altstadt.
Zwischen eindrucksvollen Bauwerken wie dem Alten Rathaus, der Thomaskirche, der Nikolaikirche oder der Mädler-Passage lassen sich im Zentrum die Spuren weltbekannter Persönlichkeiten verfolgen: Johann Wolfgang von Goethe, Johann Sebastian Bach und Gottfried Wilhelm Leibniz, um nur einige zu nennen.
Liebhaber anspruchsvoller Musik kommen im geschichtsträchtigen Gewandhaus auf ihre Kosten. Für Shopping ist das Kaufhaus „Höfe am Brühl“ die richtige Addresse. Sehnen Sie sich mehr nach Kulinarik so finden Sie reichlich gemütliche Kaffeehäuser und Gaststätten im Herzen von Leipzig.

Der Neubau in der Heinrich-Budde-Straße 44 befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte im Norden der Stadt.
Entlang der Lindenthaler Straße befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie kleine Lokale und Restaurants.
Sehenswert ist neben dem Arthur-Bretschneider-Park das Gohliser Schlössschen.
Aufgrund einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Leipziger Innenstadt mit der S-Bahn innerhalb von zwei Stationen. Von der Haustür bis zum Hauptbahnhof bedeutet das gerade einmal einen Zeitaufwand von circa 10 Minuten.
Ein Ausflug in das benachbarte Halle (Saale) nimmt rund 45 Minuten mit der S-Bahn in Anspruch. Der Flughafen befindet sich vom Objekt aus mit dem Auto rund 15 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.02.2022
Gültig bis: 23.02.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HB44-WE11 (1/580)