3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.498.000 119 m²
60326 Frankfurt am Main (Gallus)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 14

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

- Eichenparkett
- Italienische Feinsteinzeugfliesen
- Sanitärausstattung von Duravit und Geberit
- Urinal im Gäste-Bad
- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer (E-Patrone)
- Design-Armaturen von Hansa in Chrom
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Side-by-Side- Kühl- / Gefrierkombination
- Panoramafenster mit Aluminiumrahmen
- Elektrischer Sonnenschutz / Raffstores
- Deckeneinbaustrahler im Eingangsbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum und den Bädern
- Schalterprogramm von Gira
- Smart Home Gira X1, Steuerung via App möglich
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Edelstahl Türbeschläge von FSB
- Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite
- Süd-Loggia und West-Dachterrasse mit herrlichem und unverbaubarem Blick
- Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (50.000 Euro)
- Carsharing-Fahrzeuge in der Tiefgarage verfügbar
- Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
- Repräsentative Lobby und Concierge
- Zwei Personenaufzüge

Zeitlose Architektur in grüner zentrumsnaher Lage, verleiht dem SOLID Home ein besonderes Wohngefühl in einzigartiger Form am Europagarten. Auf einer Höhe von 66 Metern verteilen sich insgesamt 21 Etagen mit 200 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Der exklusive Wohnturm verfügt über einen repräsentativen Lobbybereich, der zur Nutzung durch die Eigentümer zur Verfügung steht. Der Concierge-Service kümmert sich nicht nur um alltägliche Belange, sondern öffnet auf besonderen Wunsch mit Extra-Serviceangeboten so manche Türe. Er ist direkt vor Ort zu bestimmten Zeiten persönlich erreichbar und steht darüber hinaus auch online zur Verfügung.

Der von Landschaftsarchitekten gestaltete Innenhof mit viel Grünflächen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen ein und ist ein zusätzlicher wertvoller Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich im 14. Stockwerk und überzeugt mit einer cleveren Raumplanung, die Mehrwert bietet. Funktionalität, Offenheit und Weitläufigkeit sind die kennzeichnenden Attribute. Da das Gebäude höher ist als die umliegenden Bauten steht dem atemberaubenden Panorama des Taunus und der Skyline Frankfurts buchstäblich nichts im Wege.
Die Wohnung eignet sich für die kleine Familie ebenso wie für ein anspruchsvolles Paar und bietet mit drei Zimmern auf circa 119 Quadratmetern ausreichend Platz. Als kommunikative Zone dienen Wohnen, Essen und Küche, die ineinander übergehen. Durch die sich direkt anschließende Süd-Loggia und West-Dachterrasse wird dieser großzügige Wohnbereich erweitert. An das Master-Schlafzimmer schließen sich ein Bad-en-Suite und eine großzügige Ankleide direkt an.
Die Bäder verfügen über ebenerdige Walk-In Duschen. Im Gäste Bad befindet sich zusätzlich ein Urinal. Der Eingangsbereich, die Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit Decken-Einbaustrahlern ausgestattet.
Eine Klimaanlage sorgt in den Räumen der Wohnung für ein angenehmes Raumklima.

Die hochwertige Innenausstattung mit Echtholz-Parkett, hochwertige Chromarmaturen, italienische Feinsteinzeug-Fliesen, eine helle moderne Küchenzeile und zukunftsweisende Smart-Home-Technologie - die sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller macht diese Wohnung zu einem innovativen Zuhause. Sämtliche Materialien überzeugen mit Qualität und Funktionalität.




Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, verschiedene Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum, Müllraum und weitere übliche Räume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Ladestation wird gegen Aufpreis von 50.000 Euro verkauft. Zusätzlich stehen im SOLID Home 239 Stellplätze für Fahrräder sowie Ladestationen für E-Bikes zur Verfügung. Ebenso wird Carsharing mit derzeit vier Fahrzeugen angeboten, die in der Tiefgarage zur Verfügung stehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 20 Etagen

60326 Frankfurt am Main (Gallus)

Das zentrumsnahe, direkt südlich der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs. In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier gehobene Wohnstandards auf internationalem Niveau: mit Concierge- oder Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa, Fitness-Studios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie im Sockelgeschoss innerhalb der neu errichteten Wohntürme, die zudem einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline oder bis weit ins Umland bieten. Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall Skyline Plaza im Osten bis hin zum Rebstockpark im Westen und verfügt über ausladende Parkflächen. Vom Europagarten aus besteht eine durchgängige Grünverbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen. Von dort weiter durch den Zeppelinpark und den Neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde, bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen gut erschlossen und bis zur Autobahn sind es nur fünf Minuten. In wenigen Jahren wird mit der U5 eine neue U-Bahnstrecke fertiggestellt, die vom Europaviertel direkt zum Hauptbahnhof führen wird.

Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Bus M46 erreicht man in kurzer Zeit den Hauptbahnhof. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.