3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.900 99 m²
22041 Hamburg (Wandsbek)

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Das Neubauprojekt im Hamburger Bezirk Wandsbek besteht aus insgesamt 6 Gebäuden, welche in moderner, zweigeschossiger Bauweise mit begrüntem Flachdach konzipiert sind.

Im Erd- und Obergeschoss der Gebäude befinden sich jeweils zwei Einheiten.
Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und einen weitläufigen Gartenanteil. Die Wohnungseingänge im Obergeschoss sind über Außentreppen erreichbar. Gleichgroße Balkone, wie die Terrassen, bestücken die Obergeschosseinheiten.

Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind die Merkmale des Neubauprojekts. Die Bäder sowie Wohnräume haben Tageslicht.

Das Gebäude Haus A zeichnet sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Einheiten. Durch den Verzicht von Treppenhäusern mit Allgemeinfluren wird maximale Wohnfläche geschaffen. Die ausgelagerten Geräte- und Abstellräume auf den Terrassen/Balkonen dienen gleichzeitig als Sichtschutz zwischen den jeweiligen Einheiten. Ebenerdige Wohnungseingänge im Erdgeschoss bieten Barrierefreiheit.

Jedes Gebäude bildet eine Untergemeinschaft von 4 Eigentümern, nur das Allgemeineigentum wird von zukünftigen Eigentümern gemeinsam vertreten. Jedem Gebäude sind direkt 4 PKW-Außenstellplätze und Müllplätze zugeordnet, die durch einen privaten Zufahrtsweg einfach zu erreichen sind.

Eine ansehnliche Baum- und Grünbepflanzung rundet das Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Die Einheit 1 im Erdgeschoss des Hauses A zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung aus. Von der Wohnungseingangstür erreichen Sie direkt ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann, weiterführend gelangen Sie zum geräumigen Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, von dort aus weiter über den Flur, der mit einem Garderobeneinschubbereich ausgestattet ist, erreichen das Schlafzimmer sowie den Technik-/Abstellraum, der direkt hinter der Küche liegt und somit ebenfalls als Speisekammer mit fungieren kann.

Die effiziente Flurplanung verschenkt keine Wohnfläche. Als Nächstes gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich, der mit einer möglichen U-Küchenplanung und seinen beiden bodentiefen Fenstertüren absolute Großzügigkeit vermittelt. Über die Fenstertürelemente gelangen Sie letztendlich auf die ca. 10qm große Terrasse, an der ein separater Schuppen-/Abstellraum als Sichtschutz zur Nachbareinheit angegliedert ist.

Der rechtzeitige Kauf ermöglicht Individualisierungen, insbesondere bei den Kommunikations-, TV-, Not- oder Schaltersystemen, einer eigenen Auswahl an Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie Balkon-, Bodenbelägen und Wandfliesen.

Individuelle Anforderungen sind, wenn nicht statisch von Relevanz, rechtzeitig vor und während der Bauphase realisierbar.

BIS 31.12.22 4,5% Grunderwerbsteuer SICHERN!
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Carsharing
Ein integriertes Carsharingkonzept ermöglicht der Gemeinschaft eine flexible Benutzung bis zu 6 PKW Außenstellplätzen, sorgt damit für günstigere Kosten und weitere Grünfläche. Der Preis für die Außenstellplätze bezieht sich somit anteilig auf die Gesamterstellung und bleiben Gemeineigentum.

Zur Einheit kann ein separates Sondernutzungsrecht für einen alleinigen Gartenanteil, ca. 50-100qm, für je 14.900,00€ zusätzlich erworben werden.

Finanzierung
Sie erhalten einen günstigen Zinssatz, da keine Gebühren und Vermittlungsprovisionen anfallen.

Die Finanzierung erfolgt direkt und reibungslos vom Finanzinstitut, Kaufunterlagen Ihrer Eigentumswohnung liegen bereits vor.

Folgende Angaben werden benötigt:
- Ihr Anteil an Eigenkapital in € oder % ?
- Gewünschte Annuitätsrate pro Monat in € oder Tilgungshöhe pro Jahr in % ?
- Gewünschte Dauer der Zinsbindung 10, 15 Jahre oder länger ?
- Ihr letzter Einkommensteuerbescheid, Ihr letzter monatlicher Verdienstnachweis ausschließlich zur Vorlage beim Finanzinstitut?

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen der aktuellen Datenschutzgrundverordnung vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Sollte es zu keinem Vertrag kommen, werden Ihre Daten ebenfalls nach Vorgaben der oben genannten Verordnung gelöscht.

22041 Hamburg (Wandsbek)

Der Standort des Neubauprojektes liegt in einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße in einem beliebtem Stadtteil von Wandsbek.

Fußläufig entfernt sind Nahversorger, Cafés/ Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Flughafen und Stadtmitte sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

NEU: Ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt entsteht die neue S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg (S4 Hamburg - Bad Oldesloe)