Haus zum Verkauf €1.900.000
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

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Zum Verkauf steht ein werthaltiges Vermietungsobjekt für Anleger mit großem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Dillingen. Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

* ehem. Gaststätte 173 m² (leerstehend)

Erdgeschoss:

* Ladenlokal ca. 44 m² (vermietet)
* Ladenlokal ca. 60 m² (vermietet)
* Ladenlokal ca. 95 m² (leerstehend)
* 4 Wohneinheit mit insgesamt ca. 159 m² WF (vermietet)

1. Obergeschoss:

* 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² WF (vermietet)
* ca. 200 m² (leerstehend). Ehemalige Gewerbeeinheit. Eine genehmigte Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor. Geplant sind 7 kleine Wohneinheiten, verteilt auf 165 m² WF. Ein Großteil des Baumaterials ist vorhanden.

2. Obergeschoss:

* 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 267 m² WF (vermietet)

Dachgeschoss:

* 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 92 m² WF (vermietet)

Aktuelle J. Mieteinnahmen: Wohnen: 68.436,00 €, Gewerbe: 15.120,00 €

**Lage**

Das Anwesen befindet sich im Stadtkern von Dillingen/Saar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 150 m. Geschäfte des täglichen Bedarf, Bars, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**sonstiges**

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Musso Immobilienmanagement UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Musso Immobilienmanagement UG zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma Musso Immobilienmanagement UG übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1957
* Wesentliche Energieträger: Heizwerk, fossil, Flüssiggas
* Gültigkeit: 11.05.2022 bis 10.05.2032
* Effizienzklasse: C
* Endenergieverbrauch: 97,20 kWh/(m²·a)