3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
01157 Dresden - Briesnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046091

Wenn Sie auf der Suche nach einer zuverlässigen Kapitalanlage in vielseitiger Umgebung sind, haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Diese schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1935 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet.

Die Immobilie ist derzeit langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.357 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 243 €, wovon rund 201 € umlagefähig sind. Sowohl das Wohnhaus als auch die Eigentumswohnung selbst wurden in den Jahren 1990 bis 2004 saniert. Zu den durchgeführten Sanierungsarbeiten zählen unter anderem eine Erneuerung der Fenster im Jahr 2000 und eine Sanierung des Daches sowie der Elektrik im Jahr 2004.

Insgesamt verfügt die Wohneinheit über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Die vorteilhaft positionierten Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon und ein begrünter Innenhof zur Entspannung an der frischen Luft ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Ruhige, grüne Lage
+ Konstant instandgehalten
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.357 €
+ Hausgeld: ca. 243 €, rund 201 € umlagefähig
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.809,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,37 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74,40 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie liegt im Dresdner Stadtteil Cotta, der sich nur ca. 4 km westlich der inneren Altstadt befindet. Rund einen Kilometer südlich des Elbufers profitieren Ihre Mieter von einer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße 6, der Bahnhof Dresden-Cotta mit Anschluss an den Regionalverkehr wird nach etwa 500 m bequem zu Fuß erreicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, viele Grünflächen und Familienfreundlichkeit aus.

Im Umkreis von nicht einmal 500 m stehen unter anderen mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Bäckereien sowie mehrere Restaurants und Cafés zur Verfügung. Auch diverse Arztpraxen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Das Gymnasium Dresden-Cotta befindet sich in nur ca. 550 m Entfernung, zudem werden mehrere Kinderbetreuungsangebote im Umkreis von ca. 500 m erreicht. An heißen Tagen sorgt das Freibad Cotta in ca. 1,2 km für Abkühlung, während der Volkspark in etwa 900 m zu ausgiebigen Spaziergängen lockt.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt besteht bspw. über die ca. 220 m entfernte Bus- und Tramhaltestelle “Cossebauder Straße”. Der Hauptbahnhof Dresden wird von hier aus innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0c9037adfd