3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
Ludwigstrasse 67, 64625 Hessen - Bensheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 3-stöckigen Haus mit 3 Wohnungen, insgesamt in einer Wohnanlage mit 3 Häusern und 9 Wohnungen.
Die Eigentümer der 9 Wohnungen bilden eine Eigentümergemeinschaft.

Eigener Zugang für die 3 Wohnungen, offenes Treppenhaus.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ab sofort bezugsfertig
- 3 Zimmer-Wohnung, 1.OG, ca. 83qm Wohnfläche
- aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, kleine Diele, Balkon,Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum
- Helle Fliesen in Badezimmer und Küche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC,
- separates Gäste-WC
- Südausrichtung des Balkons
- neuer hochwertiger Vinylboden helle Eiche, Landhausdiele in allen Räumen
- neue Türen, Zargen und Türgriffe
- Heizkörper frisch gestrichen

- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Strom

- Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner
- 1 Stellplatz (12000,- €) im Kaufpreis inbegriffen, ein weiterer Stellplatz kann für 20,- € mtl. angemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bensheim-Auerbach, nahe den Weinbergen und Wald (max. 10 min. Fußweg).
Auerbach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, die Sie zu Fuß gut erreichen können. Es gibt gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A 5. Sie erreichen in 30 min. Darmstadt od. Heidelberg. Der Flughafen Frankfurt ist nur 30 Auto-Min. entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beschlüsse lt. Eigentümerversammlung 2021/2022:
Fassadensanierung, Erneuerung der Heizungsanlage, Beauftragung eines Energieberaters,
Beseitigung der Pfützenbildung vor verschiedenen Wohnungseingangstüren (offenes Treppenhaus).

Privatverkauf, keine Maklergebühren
Bitte nur seriöse Anfragen. Die Finanzierung sollte im Vorfeld einer Besichtigung geklärt sein.

Ich bitte Neugierige, Schaulustige, Gaffer, Traumtänzer und Spaßbesichtiger von Anfragen und Besichtigungen Abstand zu nehmen !!!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 235896