4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
01157 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 144 qm große lichtdurchflutete und moderne 4 Raum Maisonettewohnung im Penthaus-Style, in einem 2018 fertig gestellten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen, modernen Bau- und Ausstattungsstandard (KFW 55). Hier bleiben keine Wünsche für den gehobenen Anspruch offen: Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimatisierung im Wohnbereich, Kamin, Wärmepumpenheizung, 3 fach Verglasung mit Schallschutz und Fahrstuhl.

Ein großzügig gestalteter offener Wohn- und Küchenbereich ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel mit Dampfgarer bzw. Osmoseanlage, ein Wintergarten, ein Abstellraum mit WM - Anschluss, eine Raffstore-Anlage mit zentrale Steuerung, ebenerdige Dusche, Wannenbad, sowie hochwertige Fußbodenfliesen im modernen Design und vieles mehr komplettieren das Gesamtpaket.

Die Wohnung besitzt eine Alters-und behindertengerechte Ausstattung.

Ein Highlight der Wohnung bildet die großzügige umlaufende Terrasse. Die Terrasse, die sich dem Wohnbereiches anschließt, besitzt zusätzlich eine Markise.

Das Hausgeld beträgt 338,00 € inkl. 34,00 € Instandhaltungsrücklage monatlich.

Ein Außenstellplatz mit abschließbarer Steckdose steht hier bereits für die Ladung ihres E- Auto zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 4 Raum Maisonettewohnung im Penthaus-Style
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3 Fachverglasung mit Schallschutz
- KfW 55 Standard
- Raffstore-Anlage mit einer zentrale Steuerung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Kamin
- umlaufende Dachterrasse
- Wintergarten
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- Außenstellplatz inkl. Anschluss für Elektroauto
Und, und, und….

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.756,94 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dresden ist Hauptstadt und kultureller Mittelpunkt des Bundeslandes Sachsen. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Westen der Stadt, im ruhigen Stadtbezirk Cotta. Cotta bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Unterhaltung. Statistisch gesehen, ist er einer der beliebtesten Stadtteile von Dresden. Nicht nur ältere Menschen, auch Familien fühlen sich hier sehr wohl.

Der Stadtbezirk Cotta befindet sich im westlichen Teil von Dresden, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Hier wohnen Sie mit genau dem richtigen Abstand zur pulsierenden Innenstadt.

Überall hin haben Sie kurze Wege, zum Beispiel erreicht man die Haltestelle der Buslinie in nur wenigen Schritten zu Fuß. Mit dem Bus ,oder der Straßenbahn, sind Sie in 20 Minuten in der City. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 1 km ausreichend - vom Supermarkt, Apotheken bis hin zur Bibliothek ist alles vorhanden. Gärtnereien mit frischem Gemüse, Pflanzen und frischen Blumen sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Gaststätten, Schulen, Gymnasium - der Kindergarten Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Auch die Bundesautobahn A4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-05-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 36144