2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
15738 Brandenburg - Zeuthen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046729

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Zeuthen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet nach einer Mieterhöhung im Juni 2021 eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.624 €. Zusätzlich bringt der vermietete Stellplatz weitere ca. 540 € ein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, von denen ca. 120 € vorausgezahlt werden. Darüber hinaus wurde eine Mieterkaution in Höhe von ca. 1.004 € hinterlegt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,62 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch sehr gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.624 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 €
+ Komfortabler Lastenaufzug
+ Loggia
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.940,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,62 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr freundlichen und naturnahen Nachbarschaft in Zeuthen und direkt an der “Badewiese Eichwalde”. Die Gemeinde Zeuthen gehört dem Landkreis Dahme-Spreewald an und zeichnet sich insbesondere durch die waldige Umgebung und den beliebten örtlichen See aus. Dank der Nähe zu Berlin vereint sich hier idyllisches Wohnen mit großstädtischem Komfort.

Nach etwa 5 Minuten mit dem Rad kann bereits der erste Supermarkt besucht werden. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Kern der Gemeinde. Die benachbarte Universitätsstadt Wildau in etwa 5 km Entfernung erweitert dieses Angebot. In komfortabler Distanz befindet sich außerdem das Nationale Schutzgebiet “Höllengrund” mit Wiesen und Wäldern. Nördlich davon gelangen Sie in das Freibad Miersdorf. Ebenso liegt der Kurpark Wildau rund 4 km entfernt.

Mehrere Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Nach einer kurzen Radfahrt wird der S-Bahnhof “Zeuthen” erreicht. Von dort aus fährt z.B. die S46 und die S9 in knapp 40 Minuten zum Berliner Ostbahnhof. Weiter verbinden die Autobahn 113 und die Autobahn 10 mit dem Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6ad91b0f50