3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
63906 Erlenbach am Main - Erlenbach

Die 3 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und besticht durch ihren besonderen und hellen Charme. Es handelt sich hier um eine modernisierte Dachgeschosswohnung in einem attraktiven und überschaubaren 9-Parteienhaus. Das Objekt umfasst drei attraktive Zimmer mit dem zentralen und offenen Wohnbereich mit direkt Zugang zum Balkon / Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Haus und wird per Etagenheizung beheizt, dadurch haben Sie vollständige Unabhängigkeit vom allgemeinen Verbrauch/ Fixkosten. Sie können die Steuerung direkt in der Wohnung vornehmen. Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. €160 im Monat. Der Balkon/ Loggia lädt zum entspannen und Sonne tanken ein. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Darüber hinaus kann das noch ausgebaute aber gut gedämmte Dach sowie die Dachschrägen als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Selbstverständlich haben Sie ein eigenes Kellerabteil sowie einen Bereich für Ihre Waschmaschine, Trockner bzw. Wäscheleine. Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

Stabile Wertanlage in Zeiten hoher Inflation und Unsicherheiten. Nutzen Sie das noch attraktive Zinsumfeld.

Die Immobilie liegt in Erlenbach am Main im Neubaugebiet unterhalb des Krankenhauses. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 88 und RE 87. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Kino sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich mehrere weiterführende Schulen, eine Grundschule, Schwimmbad und mehrere Kindergärten.

Erlenbach gilt als das Tor zu den Weinterrassen, denn hier beginnt, vom flacheren nördlichen Maintal kommend, die einzigartige churfränkische Steillagen-Landschaft - am schönsten zu erkunden auf dem berühmten Fränkischen Rotwein Wanderweg. Sehr beliebt bei allen Wanderern ist der gut begehbare Weg durch die Weinberge mit den einzigartigen Buntsandsteinterrassen. Beim Rast auf der Picknickplattform hoch über Churfranken-Kräutergarten bieten sich herrliche Ausblicke auf das Maintal. Familien mit Kindern freuen sich auf den Schiffsspielplatz, auf das Bergschwimmbad oder eine Partie Minigolf. Für Unterhaltung sorgen auch die urigen Häckerwirtschaften, ein vielseitiges Kulturprogramm und das preisgekrönte Erlenbacher Programmkino. Eine besondere Attraktion ist auch der Erlenbacher Planetenweg, der die Proportionen und Größen des Weltalls greifbar macht.

Stellplatz: € 5.000,00

Bitte nur seriöse Anfragen mit entsprechender Bonität/ Finanzierung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, Besichtigungstermine (ab Ende Oktober) sind individuell abstimmbar.