3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Sonnige Etagenwohnung mit traumhaften Ausblick in ruhiger Ortsrandlage von Leinzell.
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Leinzell.
Die Wohnung besticht mit 79m² Wohnfläche durch eine gut durchdachte Aufteilung sowie einem traumhaften Ausblick und viel Sonne in den den 3 Wohn- / Schlafzimmern.
Der Flur ist L- förmig, von der Eingangstüre aus befindet sich rechter Hand der Küchenbereich mit genügend Platz für einen Tisch mit bis zu 4 Personen. Vom Wohnungseingang geradeaus gelangen zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon der Sie auf einem traumhaften Ausblick einlädt. Im Flur links gelangen sie zum kleineren der beiden Schalf/ Gäste Zimmer. Dem Flur entlang nach Rechts führt zu den restlichen Räumen. Hier befindet sich rechts ein separates WC mit einem kleinem Waschtisch, geradeaus folgt das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne Dusche, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluß, linker Hand befindet sich das zweite und größere Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum. Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellpatz.
Die Wohnung ist im Moment vermietet, 620 Kalt + 270 Nebenkosten. Kündigungsfrist zur Selbstnutzung sind 3 Monate.
Aufrgund der 10 Jahre Halte -/ Spekualtionsfrist, kann ich die Wohnung erst zum April 2023 verkaufen. Käufer und Verkäufer sichern sich mit einem noteriell beglaubigten Vorvertrag ab, hier wird der Verkauf der Wohnung zum ausgemachten Preis zum Stichtag gesichert.
Zurzeit wird das Gebäude mit hohen Aufwand und Kosten von Außen komplett saniert/renoviert. Planmäßig sollten die Arbeiten dieses Jahr noch fertig gestellt werden. Die Kosten hierfür sind bereits bezahlt, somit sind in den nächsten Jahren keine größere Renovierungsarbeiten geplant. Nähere Infos siehe im Bereich Modernisierung.
Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft
Ausstattung:
- Balkon
- Kabelfernsehen vorhanden / Sattelitenschüssel möglich
- Gute Internetanbindung über Telekom & Vodafone
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher überdachter Platz z.B. zum Grillen
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kehrwochendienst
- Winterdienst
- Zentralheizung mit Öl
Modernisierungen Wohnung:
2015 - Flur Wände / Decke saniert
2016 - Neues Fenster / Balkontür im Wohnzimmer
2016 - Wände im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer neu verputzt
2017 - Neue Heizungen
2018 - Neue Fenster (Küche, Gästezimmer, Schlafzimmer Bad)
2018 - Komplettes Bad und WC saniert
2022 – Fassadensanierung
2022 - Komplettsanierung Dach
2022 - Kernsaniernung Balkon (läuft noch, siehe Foto)
Lage:
Der Wohnblock befindet sich am Ortsrand von Leinzell nähe Göggingen. Direkt nebenan befindet sich das Schulzentrum von Leinzell mit Grund und Werksrealschule. Einkaufsmöglichkeit mit einem Discounter, Bäcker, Drogeriemarkt und Metzger sind nur 10 Gehminuten entfernt. Dank der Ortsrandlage ist es sehr ruhig und kaum Verkehr, ein weitläufige Wiese mit angrenzenden Waldstück sind ebenfalls nur 100m entfernt.
