3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
Bahnhofstraße 61, 56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

# Objektbeschreibung
Eine virtuelle 360° Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1139948

Objektnummer 4-2492: Montabaur:

-Wohnung im 2. Stock
-ca. 95m²
-Balkon nach Süden
-hochwertige Einbauküche (€ 50.- pro Monat)
-offener Wohn-Ess- und Kochbereich
-2 Schlafzimmer
-Gäste-WC
-1 Abstellraum, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, 1 Abstellraum im Keller
-Bad mit Dusche und Wanne
-Fußbodenheizung
-Lüftungsanlage
-el. Raffstores und Rollläden
-KFZ-Stellplatz auf Wunsch (€ 50.- pro Monat)

Kaltmiete: € 890.- + NK (voraussichtlich ca. € 250.- inkl. Heizung)

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Mieter. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundriss an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

# Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Die Allgemeinbeleuchtung ist komplett in LED-Technik ausgeführt.

Die Kunststofffenster haben eine 3-fach-Isolierverglasung.

Ebenfalls gibt es einen Personenaufzug, eine Sat-Anlage zum kostenlosen TV-Empfang, stylisch-moderne Bäder mit Badewanne und bodengleichen Duschen und Echtglasscheiben, Videotürsprechanlage mit Sprech- und Videoverbindung zum Hauseingang, el. Jalousien in den Wohnräumen, el Rollläden in den Schlafzimmern, Designböden in den Wohn- u. Schlafräumen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2022 oder früher

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmonatsmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich zwischen Innenstadt und ICE-Bahnhof, die beide bequem fußläufig zu erreichen sind. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

# Sonstiges
Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertrauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss des Westerwaldkreises und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.11.2020
Gültig bis: 11-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4-2492