3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.800
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung

Hier stimmen Preis/Leistung - super gepflegte und modernisierte Hochparterrewohnung in Mülheim/Styrum

Ca. 99m² Wohnfläche sind sinnvoll aufgeteilt und bieten damit Platz für idealerweise einen 2-3-Personenhaushalt. Insgesamt stehen 3 Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume sind separat über den funktionellen Dielen/Flurbereich erreichbar.

Als größter Raum der Wohnung bietet das Wohnzimmer knapp 31m² Wohnfläche und einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist als besonderes Highlight mit einer Badewanne ausgestattet - an gemütlichen Winterabenden steht einem wohlig warmen Schaumbad damit nichts mehr im Wege. Das im Jahr 2012 komplett sanierte Badezimmer ist neben einem modernen Waschtisch und dem WC mit einer ca. 180 x 90 cm großen, barrierefreien Dusche ausgestattet. Als weitere Sanitärräumlichkeit steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer vorhandener Raum kann als Kinder- bzw. Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Die in der Küche installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. So wurde 2012 die gesamte wohnungsinterne Elektrik inkl. des Sicherungskastens erneuert, die Fenster des Wohnzimmers ausgetauscht sowie das Bad und das Gäste-WC saniert. Weitere, bereits erfolgte Maßnahmen umfassen den erfolgten Austausch aller Heizkörper, der Einbau neuer Böden (Fliesen bzw. Laminat) sowie der Austausch der Innentüren. Auch wurden alle Wände und Decken neu verputzt und geschliffen.

Zu Abstellzwecken steht ein ca. 12m² großer Kellerraum zur Verfügung, dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der aktuell zugemietete Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf übernommen werden, die monatliche Miete hierfür beträgt 40,- Euro.

Ein Bezug ist, sofern gewünscht, noch in diesem Jahr (Mitte/Ende Dezember 2022) möglich.

# Ausstattung

Gebäude: Vollgeschosswohngebäude (isoliertes Mauerwerk mit Fassadenverkleidung aus Kunststoff), Komplettreinigung erfolgte 2020

Dach: Flachdach (Stahlbetondecke mit Abdichtungsschicht)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch Wohnzimmer 2012) alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

Türen: Wohnungseingangstür und Innentüren: Holz (weiß) mit Stahlzargen

Fußböden: Fliesen- bzw.Laminatböden (2012)

Heizung: Anlagentechnik für alle Wohnungen der versorgten Gebäudeteile aus 2004 Austausch aller Heizkörper der Wohnung 2012 Warmwasserversorgung elektrisch: Bad Durchlauferhitzer, Küche Untertischgerät

Sanitär: Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken (2012) neue Armaturen (2022)

Weitere Details: Einbauküche Balkon Badewanne im Schlafzimmer eigener Kellerraum (ca. 12m²)

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung

Zentrale und gute Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Styrum. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an die umliegende Städte Duisburg, Oberhausen und Essen. Auch das Freizeitangebot wie Theater, Kino oder Naherholungsgebiete bzw. Sehenswürdigkeiten sind gut erreichbar.

Weitere Informationen zum Stadtteil Styrum: www.muelheim-ruhr.de/cms/styrum1.html

# Sonstiges

Raumaufteilung:

Dielenbereich, Gäste-WC, neues Bad mit barrierefreier Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Badewanne, Kinder/Gästezimmer bzw. Büro

# Energie

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 84 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 28.01.2029

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20220904