2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
In diesem wunderschönen Jugendstilgebäude bis 2004 die Landeszentralbank ansässig. Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahre 2005 wurde auf dem ehemaligen Dachgeschoss eine Penthouse-Etage mit drei Wohnungen errichtet. Im Erdgeschoss ist jetzt ein Architekturbüro ansässig, während die weiteren Geschosse als Wohnungen genutzt werden. Der Eingangsbereich in der ehemaligen Empfangshalle ist hochwertig mit Granit ausgelegt. Eine weitere Haustür am Ende der Eingangshalle öffnet das stilvolle und geräumige Treppenhaus ohne Fahrstuhl, welches über 4 Etagen zur hier angebotenen Wohnung führt. Das Highlight dieser Wohnung ist der loftartige Grundriss sowie die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Weitblick.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Zweizimmerwohnung befindet sich in der Endetage des Hauses mit einem traumhaften Weitblick über Altona-Altstadt bis hin zum Michel und der Elbphilharmonie.
Das Herzstück dieser lichtdurchfluteten Endetagenwohnung ist der große, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu der ca. 22qm großen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine offene Raumaufteilung mit einer großzügigen Deckenhöhe von bis zu 3 m. In allen Räumen wurde Merbau Parkett verlegt, welches durch seine warme Farbe und dem guten Härtegrad überzeugt. Das Badezimmer wurde mit grünen Mosaikfliesen mit Kupferdetails gefliest.
Das große Panoramafenster (Schiebtürelement) im Wohn-/Essbereich, welches sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt, sowie die großen Fenster im Schlafzimmer sorgen für eine schöne Belichtung der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer verfügt ebenfalls über viel Tageslicht. Dafür sorgt das zu öffnende Dachfenster sowie das sich über die gesamte Länge des Badezimmers erstreckende Lichtfenster zum Wohnraum hin. Neben der bodenebenen Dusche mit Regendusche und dem Holzwaschtisch mit Waschbecken, verfügt das Badezimmer über eine Abseite mit Waschmaschinen-Anschluß.
Ein großer Kellerraum mit kleinem Fenster im Untergeschoss dient zu Abstellzwecken. Ein Fahrradraum im Erdgeschoss wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber bei Bedarf in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Jugendstilgebäude befindet sich im Stadtteil Altona-Altstadt im Bezirk Altona. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung und viele Grünflächen sowie diverse Freizeitanlagen aus. Der weit über die Stadtteilgrenzen bekannte Hamburger Fischmarkt gehört ebenso zu Altona-Altstadt wie auch das herrschaftliche Altonaer Rathaus. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und die ideale Lage zwischen den Szenevierteln Schanze und St. Pauli auf der einen Seite sowie den Elbstadtteilen Ottensen & Othmarschen auf der anderen Seite aus.
Zentraler in Altona geht nicht! Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu mehreren Supermärkten, Ärzten, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants. Quasi hinter dem Haus findet der Wochenmarkt statt, wo Sie mit z.B. frischem Bio-Gemüse aus dem Umland versorgt werden. Die Einkaufsstraßen Neue große Bergstraße und Ottenser Hauptstraße bieten darüber hinaus alles, was das Herz begehrt. Sogar IKEA und das Mercado Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten erreicht und auch eine Vielzahl kultureller Einrichtungen liegen in der Nachbarschaft. Eine tolle Anbindung an den ÖPNV und den internationalen Reiseverkehr ist über den Bahnhof Altona gewährleistet, es sind nur 5 Minuten zu Fuß bis in den Zug, die S-Bahn oder den Bus. Zu Fuß und per Fahrrad ist man schnell in der Schanze, auf dem Kiez, am Altonaer Balkon und an der Elbe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 236639