Haus zum Verkauf €465.000
28816 Niedersachsen - Stuhr

Objektbeschreibung
Viel Platz und gehobenen Wohnkomfort bietet dieses Einfamilienhaus, welches im Jahr 2003 auf einem 363m² großen Grundstück in bester Lage und netter Nachbarschaft in Stuhr-Moordeich errichtet wurde.

Bereits beim Betreten des Grundstückes wird Sie der liebevoll angelegte Vorgarten begeistern. Uneinsehbar – genauso wie das restliche Grundstück! Es empfängt Sie eine helle Diele, welche mit pflegeleichten Terrakotta-Fliesen versehen wurde und aus der sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen.

Im hellen und freundlichen Gäste-WC mit Dusche wurden zu den Terrakotta-Bodenfliesen weiße Wandfliesen kombiniert und ein Fenster ist selbstverständlich auch vorhanden.

Das harmonische Gesamtbild des Hauses setzt sich in der Küche fort. Die Küche ist mit einer modernen Alno Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Küchentresen für den Morgenkaffee wurde bereits integriert.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt den Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner ist ebenfalls gegeben. Zudem bietet dieser noch weiteren Stauraum und einen praktischen Außenzugang zur rückwärtigen Hausseite – eine ideale Schmutzschleuse für Kinder, Hund und sonstige Dreckspatzen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und ist durch die bodentiefen Fenster, welche Ihnen den Zugang zu gleich zwei Terrassen bieten, sehr hell und einladend. Eine Sofalandschaft sowie die Esszimmergarnitur finden hier ihren Platz.

Eine offene Treppe mit Eiche-Stufen führt Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Zur rückwärtigen Hausseite befinden sich zwei ca. 11,5m² große Kinderzimmer, die Ihnen einen tollen Blick in den Garten gewähren. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich problemlos mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank einrichten. Das geräumige Vollbad verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken, eine Wanne und eine Dusche. Es ist mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen ausgestattet.

Aus dem ehemaligen Abstellraum wurde ein Studio mit zwei Zimmern errichtet. Eine Gaube, welche in 2021 eingebaut wurde, verleiht diesem Raum viel Helligkeit. Ob als Büro oder Schlafzimmer mit Ankleideraum ... hier ist eine vielfältige Nutzung garantiert!

Der Außenbereich wurde vor Kurzem hochwertig aufgewertet. So führt Sie die moderne, graue Pflasterung einmal rund um das Haus. Die beiden Terrassen, eine seitlich neben dem Haus, die andere mit Blick in den Garten, bieten Ihnen Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder auch mit Freunden. Für die heißen Sommertage ist bei der größeren Terrasse eine elektrische Markise angebracht worden. Der Garten ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Die verschiedenen Büsche und Sträucher rund um das Haus sorgen für Sichtschutz und die nötige Privatsphäre, während die Rasenfläche die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben einlädt.

Während Ihre Gartengeräte allesamt im Gartenhaus untergebracht werden können, steht Ihrem Auto eine Garage zur Verfügung.

Bereits an kühlten Tagen könnte Ihr künftiger Kamin für eine angenehme Wärme sorgen, da ein Anschluss für einen Kamin im Wohn- und Essbereich vorhanden ist.

Die Markise sowie die elektrischen Rollläden werden über ein erweiterungsfähiges Smarthome-System der Fa. Somfy (Tahoma-Box) gesteuert.

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Stuhr-Moordeich im ehemaligen Neubaugebiet "Zum alten Rathaus". Die Grundschule Moordeich und die Lise-Meitner-Schule sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!