3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €940.000 118 m²
Hagenauer Straße 9, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg)

Das 6-geschossige Gründerzeit-Eckhaus mit insgesamt 25 Einheiten wurde 1904 erbaut und begeistert mit seinen klassischen Altbaumerkmalen. Entsprechend umfangreich wurden 2016 Fassaden, Treppenhäuser, Innenhof und alle sonstigen gemeinschaftlichen Flächen („Gemeinschaftseigentum“) detailgetreu und hochwertig saniert – der vorhandene Stuck sowie das stilvolle Treppengeländer einer originalgetreuen Restaurierung unterzogen. Es erfolgte eine Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen und der Einbau eines Gas-Blockheizkraftwerkes. Alle freigewordenen Wohnungen im Haus wurden aufwendig saniert und Küchen und Bäder falls erforderlich erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss entfernt und mit einer lichten Raumhöhe von 3,20m neu errichtet. Bei den dabei entstandenen Dachwohnungen besteht nach Kauf noch die Möglichkeit durch die Auswahl der Böden, Fliesen, Badarmaturen etc. Ihren persönlichen Stil in Ihr neues Zuhause einfließen zu lassen. Zweifelsohne bestechen diese lichtdurchfluteten Penthouses durch ihr auffälligstes Merkmal – die jeweilige Aufdachterrasse mit spektakulären Rundum-Blicken auf Berlin. Zudem verfügen alle Dachwohnungen über 2 Terrassen und werden über neu angebaute Glasaufzüge erreicht. DIE PROJEKT-FAKTEN IM ÜBERBLICK: / 6-geschossiges Gründerzeit-Eckhaus mit insgesamt 25 Einheiten / 3 Neubau-Penthouses mit 3-4 Zimmern / Hochwertige & stilsichere Markenausstattung / Ausstattungslinien wählbar / Jede Wohnung mit 2 Terrassen & Aufdachterrasse / Großzügige Wohn-Essbereiche mit Kücheninsel / Lichte Raumhöhen bis zu 3,20 m / Anschlussmöglichkeiten für offene Kamine / En-Suite Bäder & Fußbodenheizung / Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz PERSÖNLICHE BERATUNG: //\\ Kontakt: +49.30.20 34 65 000 kontakt@hagenauer9.de www.hagenauer9.de //\\ für Sie vor Ort: Beratung und Besichtigung nach Vereinbarung

Die familienfreundlichen Penthouses mit effizienten Grundrissen, großzügigen Wohn- und Essbereichen sowie Raumhöhen bis 3,20 m lassen keine Wünsche offen: Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach isolierte Holzfenster, Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz zur Süd- und Westseite. Terrassen mit Bangkirai-Dielen, Elektroanschluss und frostsicherem Kaltwasseranschluss runden den Wohnkomfort ab. Darüber hinaus erhalten alle Penthouses eine Videogegensprechanlage. Große tischlergefertigte Holzschiebetüren schaffen den Übergang zu den Außenbereichen und lassen diese an warmen Tagen zu zusätzlichen Wohnräumen werden. Die zahlreichen Fensterfronten gewähren Ihrem neuen Zuhause viel Sonne und Licht und vermitteln den eleganten Wohnbereichen den ganz besonderen Charme. Die hochwertigen Produkte der renommierten Markenhersteller KALDEWEI, BETTE und LA FAENZA sorgen in den Badezimmern für die richtige Balance zwischen höchster Qualität und stilvollem Design. Für die Böden der Wohn- und Schlafräume können Sie zwischen drei geschmackvollen Parkettvarianten der renommierten Marke HINTERSEER wählen.

Das 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Prenzlauer Berg und erstreckt sich über die Straßenecke Hagenauer Straße 9 und Danziger Straße 20 – unweit der Schönhauser Allee. Bis heute ist in diesem beliebten Berliner Bezirk die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild. Die Anziehungskraft dieses kultur- und gastronomiebegeisterten Kiezes spiegelt sich wider in der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Haupt-Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, Kastanienallee sowie die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Ob U-Bahn-Linie 2 ab „Eberswalder Straße“ oder Tram M10 – mit den fußläufig gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Stadtteile Friedrichshain, Kreuzberg oder Charlottenburg – schnell und ohne umzusteigen.

PERSÖNLICHE BERATUNG: //\\ Kontakt: +49.30.20 34 65 000 kontakt@hagenauer9.de www.hagenauer9.de //\\ für Sie vor Ort: Beratung und Besichtigung nach Vereinbarung