Haus zu vermieten €2.108
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Wohnen in Bestlage in Dresden-Lockwitz! Vermietet wird in ruhiger und grüner Umgebung dieses neu erbaute, moderne Reihenmittelhaus. Die Lage unmittelbar am Waldrand bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort vom Alltag.

Die Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 185 m² erstreckt sich über drei Etagen. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die intelligente Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort. Für ein optimales und gleichmäßiges Raumklima im gesamten Haus sorgt die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der hochwertige Parkettboden wertet die Wohnräume auf.

Im Erdgeschoss liegen der Abstellraum mit Zugang zur Garage, der geräumige Hobbyraum, der Haustechnikraum sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und Zugang in die separate Küche. Ebenso gibt es ein Gäste-WC mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Auch das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen separaten Ankleidebereich. Ebenso finden Sie hier zwei wunderschöne Kinderzimmer sowie ein modernes und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über die vorhandene Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher selbst ausgebaut werden kann.

Der großzügige eigene Garten lädt zum Erholen und gemütlichen Stunden mit Freunden oder der Familie ein.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihren Pkw.

# Ausstattung

separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Anschluss für Elektro-Herd
Bad mit Wanne und Dusche, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, Bad mit Fenster, separates WC, sehr exklusives Bad
Anschluss im Keller
Parkett
Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Lockwitz liegt im Südosten am Stadtrand von Dresden und ist bis heute ein bevorzugter Wohnstandort. Der Stadtteil war geprägt durch Landwirtschaft und Obstanbau. Das ehemalige Werksgelände der Schokoladenfabrik im Lockwitztal diente nach Stilllegung zu Wohn- und Gewerbezwecken. 1996/97 wurden die vorhandenen Fabrikgebäude in einen Wohnpark umgestaltet. Neben einer Mittelschule ist die Infrastruktur hauptsächlich vom angrenzenden Stadtteil Nickern geprägt. Hierher bestehen Busverbindungen. Nickern ist mit Schulen und Kindergärten gut versorgt. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Supermärkte. Beliebt ist das Einkaufszentrum Kaufpark Nickern, daß mit Auto, Bus und Bahn gut zu erreichen ist. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Durch die gute Verbindung zu den anderen Stadtteilen ist das Angebot breitgefächert. Die Anbindung an die A17 erfolgen über die Anschlußstellen Heidenau und Prohlis. In der Nähe befindet sich das Naturdenkmal und Ausflugsziel 'Babisnauer Pappel'. Von hier aus hat man einen herrlichen Panoramablick auf Dresden und das Elbtal. Die ländliche Wohngegend prägen Wohnsiedlungen aus den 1920er Jahren.

Das Waldbad Weixdorf am Rand der Dresdner Heide ist bis heute beliebtes Erholungsziel der Bewohner der Umgebung. Im Dorfkern (Altweixdorf) sind noch einige historische Bauerngüter erhalten geblieben. Sanierte Villen der Jahrhundertwende, moderne Wohn- und Geschäftshäuser sowie Ein- und Zweifamilienhausbebauungen prägen den Ort. Ein neues Wohnviertel 'Weixdorf-Mitte' wird bei seiner Fertigstellung aus Einfamilien- und Doppelhäusern, dazugehörigen Erschließungsstraßen und Grünflächen bestehen. Außerdem wird ein Schulneubau für die Weixdorfer Grundschule errichtet.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Das Objekt wird mittels Luft-/Wärmepumpe beheizt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau. Dem Eigentümer ist bekannt, dass die Ausstellung des Energieausweises unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes zu erfolgen hat (§16 Abs.1 EnEV). Dieser wird nachgereicht.

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-8594