Haus zum Verkauf €848.500 634 m²
13129 Berlin

3,57% Käuferprovision (inkl. der gesetzl. MwSt.)
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 2002
frei ab 01.05.2023

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das Haus kann durch zwei Hauseingangstüren betreten werden. Die eine Tür erschließt die EG-Wohnung, die zweite den Flur und das offene Treppenhaus der OG-Wohnung.

In der Erdgeschoss-Wohnung sind von der Diele die geräumige Küche und der Essbereich des Wohnzimmers zugänglich. Der Essbereich ist der zentrale Raum, hiervon gehen ab das Gäste-WC, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich der Kamin. Die angrenzende Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise betritt man durch die zweiflüglige Tür.

Die Wohnung im ersten OG/ Spitzboden erreicht man über die offene Buchenholz-Treppe. Vom Flur kann man das Dusch-Wannenbad sowie das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer betreten. Am Ende des Flurs eröffnet sich der helle Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit dem Balkon (ca. 4,5 m²).

Auch den ausgebauten und beheizten Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 40 m² erreicht man über eine offene Buchenholztreppe. Dort befindet sich im Moment ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Arbeitsbereich und zusätzlicher Stauraum.

Im Garten wurde ein überdachter Pool im Boden eingelassen, 2021 wurde ein neuer großer Schuppen errichtet und es finden sich an den Rändern des Gartens eine Vielzahl von Hochbeeten. In der Mitte lädt ein sehr gepflegter Rasen zum Spielen ein.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage im OG und Spitzboden (2021 und 2022)
- Fußbodenheizung im Anbau und den Bädern
- Einbauschränke
- Einbauküchen im EG und OG
- dreifach verglaste Fenster
- Rollläden und Fliegengitter an den Fenstern
- elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
- einheitlicher Fassadenanstrich in 2015 (Bestand und Anbau)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gartenhaus (2021)

Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete moderne Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde es um 36 m² Grundfläche in den Garten hinaus erweitert und wird im Moment als Zweifamilienhaus genutzt. Die Nutzungsart kann aber jederzeit wieder verändert werde und erneut als Heim für eine Familie dienen.

Das Objekt zeichnet sich durch eine moderne Grundrissgestaltung und eine optimale Raumaufteilung auf drei Etagen aus.

Wohnung 1 im EG: 91 m ²
Wohnung 2 im OG: 87 m²
Spitzboden Grundfläche: ca. 40 m²

Das Haus verfügt weiterhin über ein beheizbares Nebengebäude, das als Abstell- und Werkstattraum genutzt wird. Hier finden neben Vorräten auch die Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Gartenseitig kommt man über eine großzügige Terrasse mit ca. 34 m² in den Garten, wo sich neben dem Außenpool (mit Überdachung) ein Gartenhaus und eine Vielzahl von Hochbeeten befinden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 12

13129 Berlin

Blankenburg liegt im Norden Berlins und ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow, er grenzt unter anderem an Französisch Buchholz und Karow.

Die unmittelbare Umgebung ist mit Einfamilienhäusern bebaut. Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 12 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man in 3,3 km die Anschlussstelle der Autobahn A114.

Im Umkreis von weniger als 1,5 km finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants und alles Erforderliche für die Nahversorgung.