3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
04317 Leipzig - Südost

Diese **sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung** erreichen Sie bequem mittels **Personenaufzug**. Durch einen kleinen **Eingangsbereich** geht es ins **Kinder-(Arbeits-)Zimmer** und weiter in die sehr **lichte Essdiele**. Dieser zentrale Raum wird über eine **Doppeltüre zur großzügigen Loggia** und eine **zusätzliche Lichtkuppel** im Dach erhellt. Von hier führen Türen in die weiteren Räume wie **Küche**, **Bad** (ebenfalls Lichtkuppel), **Wohnzimmer** und **Schlafzimmer**.

Die Loggia verfügt über einen eigenen **Abstellraum** für Ihre Balkonmöbel.

Zur Wohnung gehört ein **Kellerabteil**.

Das **schön sanierte Gründerzeitobjekt** befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse mit **ausreichend Parkmöglichkeiten**, in unmittelbarer Nähe zum **Reudnitz-Park** und zum **Lené-Voigt-Park**. Zum **Augustusplatz / Innenstadt** benötigen Sie **20 Minuten zu Fuß**. Zum Hauptbahnhof sind es 20 Minuten mit der **Strassenbahn**. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke) befinden sich fußläufig im Umkreis von 5 bis 10 Minuten.

* Reundnitzer Park 50m
* Lene-Voigt-Park 250m
* Einkaufen Reudnitz-Center 250m
* Restaurants 250m
* Strassenbahn-Haltestelle 300m
* Grundschule Wilh.-Busch 300m
* Car-Sharing 350m
* Oberschule 400m
* Sparkasse 450m
* Kino 650m
* Postbank 750m
* Humboldt-Gymnasium 800m

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 495€uro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnungsaufteilung und aufwendige Kernsanierung erfolgte 1999/2000. (Mauerwerkstrockenlegung horizontal und vertikal; Hoffassade und Dach wärmegedämmt, Aufzug) siehe Baubeschreibung.

Gas-Zentral-Heizung 
 (neue Heizungsanlage 2021)

Balkonanlage saniert 2021 
 (37.000€ über Sonderumlage)

Komplettwartung Velux Dachfenster 2021

Gesamtwohnfläche MFH: 855,48 m2

Grundstücksfläche: 510,00 m2

Bodenrichtwert: 1.500,00 €/m2

MEA: 92,580/1.000 => Anteil: 47,22m2 => 70.830€ Grundstückswert