3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.900
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Ausstattung
• Zum Verkauf steht eine sanierte Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• Die ca. 87 Quadratmeter große Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer im Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein großes Wohnzimmer.
• Dank des gut gestalteten Grundrisses ist die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder Paar, die ein Homeoffice benötigen.
• Das Haus wurde 1910 erbaut und 1990 umfassend saniert.
• Vor dem Einzug des jetzigen Mieters wurde die Wohnung frisch renoviert.
• Derzeit beträgt die Kaltmiete 590,00 Euro.
• Das Hausgeld setzt sich aus 262,30 Euro umlagefähigen Kosten, 53,04 Euro nicht umlagefähigen Kosten und 27,64 Euro Zuschuss für die Instandhaltungsrücklage zusammen.
• Die Innenaufnahmen entstanden vor dem Einzug des jetzigen Mieters.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.470,11 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen Magdeburgs unweit des Hasselbachplatzes.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Grundschule Hegelstraße) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule Thomas Mann) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus St. Marienstift) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Hasselbachplatz (circa 200 Meter)
Bahnhof | Magdeburg Hasselbachplatz (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 2028-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z20POTQE