4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000 137 m²
3% inkl. MwSt
vermietet
1 Stellplatz
4 Zimmer
ca. 137,96 m² Wohnfläche
JNKM: ca. 30.000,- €
Hausgeld: ca. 755,- €/monatl.
Instandhaltungsrücklage: ca. 98,- €/monatl.
lebenslanges Wohnrecht für die Verkäufer
Loggia mit Glasbrüstung
Dachterrasse Holzdielen
offene Küche mit Kochinsel
hochwertiges Eichen-Parkett
Vollbad mit Dusche und Gäste-WC
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Abstell- und Kellerraum
Als Teil des im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 2010-2014 realisierten Wohnprojektes, befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in einem der sechs Gebäude der Marina auf der Schlossinsel. Das im Harburger Binnenhafen entstandene, autofreie Wohnquartier, prägt die einmalige Lage zwischen Wasser und Park. Der Zugang zu den exklusiven Wohneinheiten erfolgt über das moderne Treppenhaus. Einen barrierefreien Zugang ermöglicht der Aufzug, der von der Tiefgarage direkt bis in die angebotene Wohneinheit im 3. Obergeschoss führt.
Jedes der einzelnen, unterschiedlich gestalteten Gebäude verfügt über einzigartige Merkmale hinsichtlich der verwendeten Materialien und Baustoffe, ihrer Wohnungsgrundrisse, bzw. -größen. Hiermit werden Mieter und Eigentümer mit verschiedensten individuellen Bedürfnissen angesprochen.
Die Wohnfläche von ca. 137,96 m² verteilt sich auf drei als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume, den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Loggia mit Südausrichtung sowie die zwei Bäder und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der hier präsentierten Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Zudem bietet sich durch die vielen bodentiefen Fenster, die offene Gestaltung der Wohnräume sowie Ausrichtung der Wohnräume eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Zu der weiteren Ausstattung zählen neben der hochwertigen Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie Eichen- Parkett-Böden in den Wohnräumen. Das mit seinen hellen großformatigen Fliesen einladende Vollbad, bietet neben der ebenerdigen und sehr geräumigen Glasdusche auch Platz für die Badewanne.
Die Böden der geschützten Loggia sowie der Dachterrasse sind mit Holzdielen ausgestattet. Von der nach Süden ausgerichteten Loggia führt ein Aufgang direkt auf die eigene Dachterrasse.
Ein gemeinsames Nahwärmenetz versorgt die gesamte Anlage mittels eines angeschlossenen Blockheizkraftwerkes sowie eines Gas-Brennwertkessels. Das mit Biogas betriebene Blockheizkraftwerk produziert auf der Basis erneuerbarer Energien einen großen Teil der benötigten Heizwärme und des Warmwassers sowie auch erneuerbaren Strom.
Grundlage des Kaufvertrags ist ein Mietverhältnis mit lebenslangem Wohnrecht und vermieterseitigen Kündigungsausschluss für die Verkäufer - das Mietverhältnis wird mit Abschluss des Kaufvertrags geschlossen.
EnEV 2014 § 16a Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis
Klasse C
Zentralheizung (Biogas, Erdgas)
89 kWh/(m²*a)
Baujahr ca. 2011/12
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
21079 Hamburg
Der im südlichen Teil Hamburgs gelegene Harburger Binnenhafen ist geprägt durch seine maritime und historische Bebauung in Kombination mit den neu entstandenen Wohnquartieren.
Die Schlossinsel, umgeben von Wasser und Park, liegt direkt an der Süderelbe und bietet den Bewohnern in besonderer Weise ein ideales Wohnumfeld. Die weitläufigen Grünflächen, die Steganlagen der Wohnanlage mit dem einzigartigen Industrie- und Hafenflair der Umgebung stellen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert einige der besonderen Vorzüge der Lage dar. Zudem ist die Verkehrsanbindung über unterschiedlichste Verkehrswege sowie auch die Versorgung vor Ort durch die Nähe zur Harburger Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen.
Über die Brücke sowie auch über die separate Fußgängerbrücke ist die Harburger Innenstadt komfortabel und schnell zu erreichen. Ob mit dem eigenen Boot, mit dem Auto oder mit der S-Bahn, in die lebhafte Hamburger City ist es von hier aus auch nicht weit:
15 Minuten mit der S-Bahn
20 Minuten mit dem Auto
Erreichbarkeit in ca.
30 Minuten zum Flughafen
5 Minuten zur Autobahn
5 Minuten Fußweg zur S-Bahn/ zum Bus
15 Minuten Fußweg zum ICE-Bahnhof
10 Minuten Fußweg zur Harburger Innenstadt
