3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Aachen!

Eine Investition in sich selbst, eine Investition in die Zukunft. Das ist das Leitmotiv dieser Wohnung! Ob Sie sich für die eigene Benutzung oder als Kapitalanlage entscheiden, mit dieser Immobilie treffen Sie jedenfalls die richtige Entscheidung!

Schon beim Betreten der Wohnung bemerkt man, dass sie in einem ganz besonderen Schein glänzt, was unter anderem an den großzügig verteilten Fenstern und den beiden schönen Balkonen liegt, die förmlich zum Verweilen einladen. Im Inneren finden Sie eine praktische und komfortable Raumaufteilung vor, dank welcher Sie sich schon von der ersten Sekunde an gut aufgehoben fühlen und sofort ein heimisches Wohngefühl übermittelt bekommen. Vollendet wird die schöne Etagenwohnung durch den großen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer.

Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie deshalb die Chance eine einzigartige Wohnung mit der Möglichkeit in nächster Nähe zum Grün zu besitzen. Legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

# Ausstattung
Zu den Highlights gehört:

+ Massivbauweise
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer
+ Modernes Wohlfühlbad mit Whirlpool-Badewanne
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Wasch- & Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hochwertiger Laminatboden
+ Audio-Sprechanlage
+ Balkon zur Süd-Ost-Seite (7,14 m²)
+ Balkon zur Süd-West-Seite (6,08 m²)
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte

... und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 92 m²
Grundstücksfläche: ca. 4832 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist optimal! Denn man hat einerseits die unmittelbare Nähe zum Aachener Zentrum, der Universität und andererseits Parkflächen und Grünanlagen vor der Tür. Aachen ist eine fortschrittliche und sehr kulturelle Stadt, die Ihren Bewohnern eine breite Palette an Freizeitangeboten und Sehenswürdigkeiten liefert. Idyllische Spazierwege, Joggen im Park oder doch lieber etwas anderes? Die Möglichkeiten sind hier unbegrenzt und Sie bekommen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl und eine Lebenseinstellung vermittelt.

In direkter Nähe zur Wohnung ist außerdem alles Lebensnotwendige und vieles mehr im Handumdrehen und dank der günstigen Verkehrsanbindung problemlos zu erreichen.

Außerdem erreicht man auf direkten Wegen, dank der A4, A44, B1, B264 und B57, komplikationslos die Nachbarländer Belgien sowie die Niederlande und größere Städte wie z.B. Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf in kürzester ZeitEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 5,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 2,4 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 7,7 km

# Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Eigentumswohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 777_Richt