3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

# Objektbeschreibung
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Die ansprechende Apartmentanlage „Strandpark“, in der sich diese fast neuwertige Eigentums-, bzw. Ferienwohnung befindet, wurde erst im Jahre 2012 aufwendig & unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt. Die Energieeffizienz ist mit nur 58 kWh/(m²·a) & der Energieeffizienzklasse B mehr als gegeben!

Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großem überdachtem Balkon sowie komplett verglastem Erker. Weiterhin befinden sich in der Immobilie der einladende Flur mit Garderobe, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die helle & gut ausgestattete Küche & das moderne Bad mit Wellnessdusche & Waschmaschinenanschluss.

Neben der direkten Strandnähe sind die großen bodentiefen Fensterfronten im offenen Wohn-/Essbereich, die Fußbodenerwärmung sowie der Kaminofen, einige der Highlights!

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

+ Modern & gleichzeitig pflegeleicht gefliester Bad-, Wohn- und Schlafbereich
+ Helle Design Einbauküche
+ Moderne Heizungsanlage inkl. Fußbodenerwärmung
+ Echter & energiesparender Kaminofen
+ Handtuchheizung, Wellnessdusche & Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Ansprechend möbliert
+ Enthärtungsanlage im Haus
+ Geschützter überdachter Balkon
+ Barrierearm inkl. Fahrstuhl
+ PKW Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten!

Zur Wohnung gehört das komplette Inventar, bestehend aus:

+ Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch & Schrank
+ Kinderzimmer mit Etagenbett & Einbauschrank
+ Wohnzimmer mit Schrank, Sitzgarnitur & Tisch inkl. TV
+ Esszimmer mit Tisch & Stühlen
+ Einbauküche inkl. Inventar
+ Balkonmöbel
+ Badezimmer inkl. Unterschrank & Regal
+ Schlüsseltrersor
+ Waschmaschine

Die auch als Zweitwohnsitz nutzbare Immobilie wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt.
Mit sehr guten Energiewerten sowie durch die gesuchte & absolute Bestlage in direkter Strandnähe ist diese Immobilie eine sichere Wert-, bzw. Kapitalanlage!

# Ausstattung
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In ansprechender Apartmentanlage „Strandpark“, direkte Strandnähe, große bodentiefen Fensterfronten, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse B, geräumiges Wohn-/Esszimmer, geschützter überdachter Balkon, komplett verglaster Erker, Flur mit Garderobe, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, helle & gut ausgestattete Design Küche, modernes Bad mit Handtuchheizung, Wellnessdusche & Waschmaschinenanschluss, gefliester Bad-, Wohn- und Schlafbereich, moderne Heizungsanlage inkl. Fußbodenerwärmung, echter & energiesparender Kaminofen, Gegensprechanlage, ansprechende Möblierung inklusive(!), Enthärtungsanlage im Haus, barrierearm inkl. Fahrstuhl, PKW Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten(!), auch als Zweitwohnsitz nutzbar, sichere Wert-, bzw. Kapitalanlage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Haus "Seedüne", auf einem großen, gepflegten und parkähnlich angelegten Grundstück der gesuchten Wohn- und Ferienanlage „Strandpark“ im Ostseebad Großenbrode, nur wenige Meter von der Südstrand Promenade, bzw. bis zum Badestrand.

Das bekannte Seebad, bzw. Ostseeheilbad Großenbrode liegt im Kreis Ostholstein und befindet sich, von drei Seiten mit Wasser umgeben, an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht.

In Großenbrode gibt es neben der Strandpromenade, wunderschönen Sportboothäfen und dem einladenden Fischereihafen, eine Grundschule, einen Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

In wenigen Autominuten ist man in Heiligenhafen oder auf der Insel Fehmarn. Die nächsten größeren Städte wie Lübeck und Kiel sind ebenfalls schnell erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK-2379