Haus zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Zuhause !
Die 2004 klassisch massiv errichtete Haushälfte steht auf dem südlichen Teil des schönen Westgrundstücks von ca. 750qm. (aufgeteilt nach WEG). Alle Böden sind pflegeleicht und Allergiker-freundlich in Fliesen oder Holz gehalten. Im Wohnzimmer, im Schlafbereich, in weiteren Zimmern sowie in der Mansarde wurde 2017 ein schönes Echtholzparkett neu ausgelegt. Für kuschelige Wärme im Winter sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Der Vorgarten ist mit einem bepflanzten Friesenwall eingefasst. Der Garten nach Westen ist hundefreundlich eingezäunt und verfügt über ein solides neues Gartenhäuschen mit lauschiger Sitzecke und tollem Blick ins Grüne.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 28,95 m², Hauswirtschaftsraum: 9,88 m², Gästebad: 3,43 m²,
Küche mit Esstisch: 12,77 m², Speisekammer: 3,14 m²,
Flur: 12,90 m²,
Erdgeschoss gesamt: ca. 71,07 m²,
Obergeschoss:
Schlafzimmer: 16,81 m², Zimmer 1: 12,76 m²,
Zimmer 2: 11,99 m², Badezimmer: 9,38 m², Flur: 7,11 m²,
Obergeschoss gesamt: ca. 58,05 m²,
Wohnfläche gesamt: ca. 129,12 m², zzgl. Mansarde mit 18,03 m²
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - es ist grundsätzlich nach Übergabe bezugsfähig.
# Ausstattung
Gasbrennwertheizung, Fußbodenerwärmung im gefliesten Bereich, hochwertiger neuer Einbauschrank im Schlafzimmer, schnelles Internet dank Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Februar 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen kleinen Straße am Ortsrand liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet - man hat einen sehr schönen Blick ins Grüne bis in die Marsch über die Alte Soholmer Au. Stedesand liegt verkehrsgünstig im nördlichen Nordfriesland zwischen Bredstedt und Niebüll. in gut 25 Minuten erreicht man Flensburg oder die Stormstadt Husum an der Nordsee. Ideal sind die Anbindungen nach Westerland über den Bahnhof/Syltshuttle in Niebüll sowie die nordfriesische Insel- und Halligwelt über Dagebüll und Schlüttsiel.
Das beschauliche Dorf Stedesand liegt gut erreichbar an der B5. Im Ort gibt es eine Tankstelle, eine Marmeladenmanufaktur, Kühe, Pferde und einige Handwerksbetriebe. Einkäufe und die Dinge des täglichen Bedarf erledigt man am besten im wenige Minuten entfernten Leck, Niebüll oder Risum-Lindholm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 71.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-04-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0831
