3-Zimmer Wohnung zu vermieten €975
74722 Baden-Württemberg - Buchen (Odenwald)

Erstbezug – exklusive Penthousewohnung

Im Neubaugebiet am Hühnerberg befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und steht ab dem 1.10.2022 zur Verfügung. Der Grundriss der Wohnung sowie die Wohn-/ Nutzflächenaufteilung kann den Bildern entnommen werden.

Ausstattung:

- Großer 16 m² Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit tollem ländlichem Weitblick (Wartturm) und Sichtschutz durch Milchglasgeländer
- Lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit hochwertig ausgestatteter Wohnfitz-Einbauküche
o Kochinsel (integrierte Theke mit dimmbarer Thekenleuchte)
o Markengeräte (Spülmaschine, Kochfeld mit int. Abzugshaube, Backofen (Siemens), Kühl-/ Gefrierkombination (Beko))
o Sehr viel Stauraum durch Schubladen
- Modernes, stilvolles Tageslichtbad
o Bodentiefe Regendusche (Glasduschwand wird noch eingebaut)
o Waschbecken mit geräumigem Unterschrank und beleuchtetem LED-Spiegel
o Handtuchwärmer
- Zusätzliche Kellerräume
o Eigener Kellerabteil
o Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o Je ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen

Eckdaten:

- Barrierefreiheit durch Aufzug bis in den Keller
- Tolles Wohnambiente durch sehr hohe Decken (bis zu 3,60m) und int. Spotlichtern (im Wohn-/Esszimmer dimmbar, Bewegungsmelder im Flur)
- Vinylboden mit int. Trittschalldämmung in den Wohnbereichen sowie Fließen im Bad in Natursteinoptik
- Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell einstellbar)
- Elektrische Rollläden in allen Räumen außer im Wohn-/ Esszimmer (Raffstores)
- Video-Freisprechanlage
- TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Glasfaseranschluss (toni)
- Zur Wohnung gehört eine Garage (elekt. Rolltor) + großem Stellplatz vor der Garage für zzgl. 80€/ Monat
- 2 gemeinschaftliche Kurzzeitparkplätze zur Be- und Entladung sowie Fahrradstellplatz vor der Haustür

- Energieeffizienzklasse: KFW 55 EE
- Vorl. Energiebedarf: A+
- Energieausweis: liegt vor
- Energieträger: Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster

Hinweis:

- Keine Haustiere gestattet
- Nichtraucherwohnung

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Bei Interesse stehe ich gerne zur Verfügung.