4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 90 m²
84539 Zangberg

3,57 % inkl. MwSt.

3 Stellplätze

zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad im Erdgeschoss
zwei Zimmer, Abstellraum sowie Waschraum mit WC im Untergeschoss
Garage (Doppelgarage, hälftig, mit Zugang zum Vorraum der Wohnung)
Carport (Doppelcarport, hälftig)
riesige Sonnenterrase, teilüberdacht
plus
Gartenbereich/Sitzbereich auf der östlichen Hausseite

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine besondere Maisonettewohnung nebst Terrasse und Gartenanteil sowie Garage und zwei Stellplätzen (einer überdacht) in 84539 Zangberg anbieten zu dürfen.
Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise erstellt und beherbergt drei Wohnungen.
Das moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral, oberhalb der Ortsmitte Zangbergs.
Die hier angebotene Eigentumswohnung kann mit gelungenem Grundriss, hellen Räumen und angenehmen Wohnklima überzeugen. Sie wurde 2020 teilweise mit neuen Böden versehen.

Zugang zur Wohnung haben Sie von zwei Seiten. Strassenseitig ist dem Haus eine Doppelgarage und ein Doppelcarport vorgelagert, von welchen der Wohnung jeweils der näher gelegene Carport-Stellplatz bzw. Garagenteil zugewiesen ist. Mit dem Stellplatz vor der Garage stehen dem Wohnungseigner somit drei Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich vor dem östlichen Zugang zur Wohnung lädt an sehr heissen Tagen ein, sich im Schatten zu entspannen.

Auf der gegenüberliegenden Hausseite ist eine sehr große Sonnenterrasse zu finden, die sich neben dem EIngang zum Haus und damit dem zweiten Eingang zur Wohnung befindet. Sie ist teilüberdacht und mit einer sehr breiten, modernen Markise versehen. Hier lässt es sich leben.
Zwei große Doppelflügeltüren verbinden den großen Wohnbereich mit der Terrasse, so dass ein nahezu fliessender Übergang Aussen-Innen und umgekehrt entsteht.
Aber noch einmal zurück, wir betreten die Wohnung und finden uns - ganz gleich, von welcher Seite wir kommen - im Flur wieder. Dieser bietet Zugang zu sämtlichen Zimmern im Erdgeschoss, zur Treppe im Untergeschoss und hält überdies zwei Ausgänge bereit.

Auf der östlichen Seite der Wohnung finden sich die Nassräume, sprich Bad und Küche.
Das moderne, freundliche Bad bietet uns eine Eckbadewanne und ist über zwei Fenster belüftet.
Auf dem Weg zur Küche passieren wir den Essbereich, der ein eigenes Zimmer darstellt.
Frisch und sehr gepflegt wirkt auch die Küche, die auf Wunsch in der Wohnung bleibt.
Auf der anderen Seite des Flures empfängt uns das große Wohnzimmer, welches sich durch einen modernen Kachelofen auch mit Holz sehr gemütlich einheizen lässt.

Wichtig zu erwähnen ist auch, dass im gesamten Erdgeschoss über die Fliesenböden in Verbindung mit einer, mehrere Heizkreise aufweisenden, Fussbodenheizung sehr effizient geheizt werden kann. In Zeiten teurer Energie ist man somit schlicht besser aufgestellt.
Der für das Baujahr des Hauses gute Endenergiewert des Hauses ist durch die Verwendung eines wertigen Viessmann vitola-biferral Niedertemperaturkessels zu erklären, der immerhin 94% Wirkungsgrad aufweist.

Ein wesentlicher Pluspunkt der Wohnung aber ist das dazu gehörende Untergeschoss, welches uns noch einmal eine Reihe zusätzlicher Räume mit Wohnqualität bietet. Ferner finden sich ein kleiner aber praktischer Abstellraum und ein eigener Waschraum mit WC, so dass Sie hier noch einmal knapp 50 m² zusätzliche Nutzfläche erhalten.

All dies und die strategisch günstige Lage nahe der Autobahn nach München sowie den Städten/Unterzentren Mühldorf, Waldkraiburg sowie Ampfing machen diese Wohnung attraktiv.
Den Bergblick hatte ich noch gar nicht erwähnt...

Die Wohnung ist bewohnt und wird nach Absprache, voraussichtlich aber nicht vor Mitte 2023 frei.

Sie haben Fragen, möchten Besichtigen?
Wir sind sehr gerne für Sie da - sprechen Sie uns an!

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

84539 Zangberg

Zangberg, am nördlichen Rand des Isentales gelegen, ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und bietet einen gemeindlichen Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ortsnah in Ampfing (Mittelschule) bzw. in Waldkraiburg und Mühldorf (alle Schultypen) zu finden.

Durch seine Lage ist Zangberg ein attraktiver Wohnort. Besonders vorteilhaft ist die nahegelegene Autobahn, die München in nur 50 min. schnell erreichen lässt.

Entfernungen:
Mühldorf: ca. 10km (10 min.)
Waldkraiburg:ca. 9km (12 min.)
München: ca. 72km (50 min.)