Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten liegt im Ortsteil Sande des Dorfes Enge-Sande.
Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Immobilie mit insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche, sowie des großen Grundstücks mit einer Größe von ca. 3.281 m² bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Eigennutzung, Fest- und Ferienvermietung, auch in Kombination, an.
Zudem liegt die Immobilie in einem Mischgebiet, sodass auch das Betreiben eines Gewerbes, wie Einzelhandel, Café oder Handel denkbar ist. Der erst ca. 2019 errichtete Pultdachschuppen von ca. 92 m² Größe weitet die Möglichkeiten, um z.B. ein Lager, aus.
Der Schuppen steht im hinteren Teil des Grundstücks und ist optimal über eine eigene Nebeneinfahrt zu erreichen. Über zwei Rolltore lassen sich Waren bequem und trocken auf- und abladen. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße kann werbewirksam für das eigene Gewerbe genutzt werden.
Eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2019 für ein Doppelcarport mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² liegt zusätzlich vor. Auf diesem nach Süden ausgerichteten Carport bietet sich eine Planung einer PV- oder Solaranlage förmlich an.
Die Außenanlagen bieten neben einem bestehenden Doppelcarport vor dem Haus, teilweise altem Baumbestand, weiten Grünflächen, drei Terrassen, ein massives, ehemals als Koi-Teich genutztes, Becken an. Dieses Becken grenzt direkt an eine der Terrassen und kann durch den Einbau von Technik als Fischteich reaktiviert werden. Auch eine Umnutzung als Swimmingpool ist ohne weiteres denkbar.
Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 1: ca. 107 m²
Wohnung 2: ca. 102 m²
Wohnung 3: ca. 97 m²
Hausflur: ca. 18 m²
Die Übergabe erfolgt nach Absprache im geräumten Zustand.
# Ausstattung
- großer Schuppen aus ca. 2019
- Rondellauffahrt
- Doppelcarport
- Baugenehmigung für ein weiteres Doppelcarport
- Glasfaseranschluss im Haus
- Teichanlage (ohne Technik)
- alter Baumbestand
- Gewerbe möglich (Mischgebiet)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich
Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 3281 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Die Geestrandgemeinde Enge-Sande liegt am südlichen Rand des Langenberger Forstes zwischen Nord- und Ostsee.
Enge-Sande wurde zum ersten Mal 1352 beziehungsweise 1452 erwähnt. Der Name Enge ist mit dem altdänischen „Ængi” und dem aktuellen Dänisch „eng“ verwandt und bedeutet „Wiese“, während Sande auf den sandigen Boden der Geest hinweist.
Mit einem Netz von Rad-, Reit- und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen.
Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hierbei gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein.
Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler aber auch Kanufahrer Gelegenheit ihren Urlaub zu gestalten.
In der Gemeinde leben ca. 1.100 Einwohner, die sich im ortsansässigen Sportverein ertüchtigen oder im Freibad abkühlen können.
Enge-Sande hat eine kleine Grundschule und einen modernen Kindergarten.
weitere Informationen finden Sie unter: www.enge-sande.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Gültig bis: 2032-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0021-2022
