3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000 89 m²
70186 Stuttgart (Ost)

3,57%

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- 6-Familienhaus
- Baujahr 1911 (1964 ab 1. OG neu aufgebaut)
- Grundstücksfläche: 794 m²
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Hohe Räume
- 3,5 Zimmer
- Großzügige Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad
- Kleiner Balkon
- Veranda (geschlossen)
- Neue Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Laminat, Echtholzdielen, Fliesen
- Abteil im Gewölbekeller

Modernisierungen:
- 2022 Dachsanierung
- 2021 Erneuerung Gastherme und Wasseraufbereiter
- 2018 Fassadensanierung
- vor 2010 Teilweise Erneuerung Kunststofffenster (2fach verglast)
- 2006 Zentralisierung des Allgemeinstroms

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt in einer schwach frequentierten Sackgasse in Hanglage am Ortsrand von Gaisburg. Das Mehrfamilienhaus mit teilweise verzierter Stuckfassade wurde im Jahr 1911 errichtet und umfasst heute sechs Wohneinheiten. Auf der Rückseite des Hauses erhebt sich ein steiler Hang, der als unverbaubare Frischluftschneise ausgewiesen ist und dadurch eine Garantie für Ruhe und ungestörtes Wohnen bietet!

Wie in Altbauten dieser Art häufig anzutreffen, verfügt die Wohnung über eine riesige Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen. Die Wohnung wirkt nicht zuletzt wegen der hohen Räume (ca. 2,70 m) und zahlreichen Fenster hell und einladend. Die 3 Zimmer sind großzügig geschnitten. Auch die Küche ist so groß, dass ein Esstisch problemlos darin Platz findet. Von hier gelangen Sie auf eine ehemalige Veranda, die geschlossen und zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum umfunktioniert wurde. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne/Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In der Wohnung sind teilweise die originalen Echtholzdielen zu finden, in den restlichen Räumen wurde Laminat verlegt. Ein größerer Abteil im Gewölbekeller rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis Ende Juli 2023 vermietet (1.030,- €/Monat).

Fazit:

Mit ein wenig Modernisierungsaufwand kann hier ein wunderbares Wohlfühlzuhause für eine Familie mit Kind entstehen, die sich eine zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage wünscht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

70186 Stuttgart (Ost)

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt in Gaisburg, einem Stadtteil, der zum Stadtbezirk Stuttgart-Ost gehört.
Stuttgart-Ost verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einem Wochenmarkt, Ärzte, Kitas und Bildungseinrichtungen aller Art sowie Kneipen und Cafés. Der Osten ist seit jeher ein beliebter Standort für Jung und Alt.

Naherholungsgebiete wie der Park der Villa Berg und die Klingenbachanlage sowie die ausgedehnten Wege im Unteren Schlossgarten und der Waldebene Ost laden zu Spaziergängen, zum Joggen und zu Freizeitaktivitäten ein. Familien mit Kindern wissen die zahlreichen Spielplätze in der nächsten Umgebung zu schätzen, und auch Sport- und Kulturbegeisterte kommen durch die Nähe zum Neckarpark mit Mercedes-Benz-Arena, Porsche-Arena und Schleyer-Halle auf ihre Kosten.

Der Stadtteil Gaisburg ist sowohl an das Straßenverkehrsnetz (B10, B27), als auch an ÖPNV (Stadtbahnlinien U4 und U9) optimal angebunden. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt befinden sich die Haltestellen Wangener/Landhausstraße und Gaisburg. Von dort erreichen Sie in ca. 13 Minuten die Stuttgarter Innenstadt. Viele Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, und Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs können Sie am Ostendplatz oder in der Gablenberger Hauptstraße bequem zu Fuß tätigen.