Haus zum Verkauf €479.000
54649 Rheinland-Pfalz - Lambertsberg

# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche sind nach...

... Natur statt Asphalt
... Ruhe statt Verkehr
... Sterne statt Smog
... Ortsrand statt City
... Wander-Rad-Feldwege direkt vor der Tür
... viel frische Luft zum Durchatmen
... und dann noch so gut wie einzugsfertig

... dann haben Sie vielleicht Ihr neues Zuhause gefunden.
Ein wunderschönes Einfamilienhaus im Neubaugebiet,
dass zum Entspannen und Glücklichsein einlädt.

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Kinder können hier sorglos spielen... denn das Haus liegt in
einer kaum befahrenen Strasse und die Anwohner sind achtsam
und hilfsbereit. Der Spielplatz in der Strasse wird gut besucht.
Dort treffen sich die Kids von heute, so wie wir früher...

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Im Ort selbst befindet sich eine bekannte Gastronomie mit
guter Küche, ebenso gibt es diverse Vereine wie z.B. ein gut
besuchter Sportverein, mit vielen Veranstaltungen.

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Die Kita befindet sich im 4 km entfernten Waxweiler,
ebenso finden Sie dort
- Grundschule
- Lebensmittel
-Tankstelle
- Ärzte
- Friseur
-Tierarzt
- Altenheim
- Freibad
- Campingplatz
- Apotheke
- Gastronomie
- Bank usw.

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Das gesamte Haus ist großzügig geschnitten -
schon beim Eintreten empfängt Sie eine Flurgalerie...
Alle Räume sind hell und verfügen über ideale Maße
zum Einrichten und Gestalten.

Von dieser Galerie erreichen Sie auch den Dachboden...

wie ich finde einer der schönsten Räume des Hauses,
hier könnte ein wunderschöner kreativ Raum, Hobbyraum,
Lesefläche mit Panoramafenster, vielleicht sogar mit kleinem Balkon
entstehen- mit unverwechselbaren Blick auf die reine Natur.
Schöner kann man es kaum haben...
Ein Schlaf-oder Wellnesbereich würde ebenso hier seinen Platz
rechtfertigen...
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Erdgeschoss:
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Diele: 15,31 qm
Schlafzimmer 1: 18,09 qm
Schlafzimmer 2: 28,26 qm
Ankleide: 11,33 qm
Büro: 17,94 qm
Badezimmer: 10,61 qm
Balkon: 6,49 qm
anteilig 1,73 qm

Garage: 43,57 qm

Kellergeschoss:
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Wohn- und Essbereich: 42,41 m²
Küche: 15,68 m²
WC: 5,27 m²
Abstellraum: 8,44 m²
Hausanschlussraum: 15,27 m²
Flur: 15,36 m²

Keller: 41,04 m²

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Neben dem Haus befindet sich eine Zufahrt zum Garten und Carport.
Das Haus könnte auch zu einem 2 Familienhaus umgebaut werden,
denn die Raumaufteilung macht es möglich.

Ebenso könnte eine Etage zur Ferienwohnung oder Einliegerwohnung
genutzt werden... lassen Sie mich Ihnen zeigen, welche Vielfalt
es gibt... Sie werden erstaunt sein...

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Die Grundrisse liegen dem Exposé bei, falls diese nicht lesbar sind,
erhalten sie die Grundrisse gerne per Mail.

# Ausstattung
Baujahr: 2007
Bauweise: Massivbau, 36 cm Aussenstein
Etagen: 2 Vollgeschosse
DG: Ausbaufähig und erlaubt
Garage: Doppelgarage - elektrische Toranlage
Garage vollunterkellert, Starkstrom in Garage
Carport: 2017, 5x5,50 m, Strom vorhanden
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Elektrik: 2007, Starkstromanschluss in Keller unter Garage
Heizung: Wärmepumpe 300L Wasserspeicher, Flächenkollektoren
2007 + 2015 (neue Kupferleitungen ca 450 m
Verlegung der Leitungen auf der Wiese)
Fenster: 2007 2fach verglast, Kunststoff
Dach: 2007 Walmdach Sortierklasse S10/MS10
Dacheindeckung: Ziegel, engobiert, kein Moos vorhanden
Fassadenisolierung: KLB Wärmedämmstein, komplette Drainage
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Türen: 2007 Kirschholz
Bäder: Ideal Standart, Geberit
Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Küche: Rosenholz
Kamin: 2007 Spartherm, Varia, Einzelholzofen, doppelwandig
mit Genehmigung (ggf. Filterergänzung)
heizt Flur, Garage KG Flur und Treppenhaus mit
Rollläden: elektritisch bis aufs Bad und Kizi nicht
Wäscheschacht: Bad EG zu Waschküche KG
Raumhöhe: 2,60 m
Haustür: massiv, mehrfach-verschließbar
Balkon: innenliegend, kann auch im Winter genutzt werden
Katzengehege: ca. 20 qm, kann auch als Hundezwinger genutzt werden
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TV: Satelliten
DSL: bis 250.000 DSL möglich
PV: Das Dach bietet Platz für eine
10KW Photovoltaikanlage
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Himmelsrichtung: Haustür Nord/Ost, Terrasse-Süd/West
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Vorliegende Unterlagen:

- Bebauungsplan
- statische Berechnung
- Dampfdiffusionsnachweis
- Energiebilanz
- Bauantrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,1%

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,49 m²
Kellerfläche: ca. 71,67 m²
Nutzfläche: ca. 57,20 m²

# Lagebeschreibung
Lambertsberg liegt in der Eifel nicht weit entfernt von
der Kreisstadt Bitburg. Die umliegenden Städte Prüm
und Bitburg sind in gut 15 Autominuten erreichbar.
Die Autobahnanbindung der A60 ist nur
5 Autominuten entfernt.
In Luxemburg sind Sie in sogar in 35 Minuten.

Die Lage ist sehr ruhig und familiär.

Der Ort liegt in der Südeifel, am Rande des
Deutsch-Luxemburgischen Naturparks.
Lambertsberg ist heute eine landwirtschaftlich
geprägte Wohngemeinde.
Mehrere Handwerksbetriebe, Bauunternehmen und
einen Autohandel zeichnen den Ort aus.

Bekannt war das Dorf in früheren Jahrhunderten
als Wallfahrtsort. Die geschriebene
Geschichte reicht zurück bis ins Jahr 1288.
Heute hat Lambertsberg rund 400 Einwohner.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

wenn dieses Haus zu Ihnen passen könnte, lassen Sie uns
gemeinsam reinschauen. Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin
stecken wir in Ruhe alle für Sie wichtigen Punkte ab.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre
Nina Grommes
geprüfte Immobilienmaklerin

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5458#yBlIz