2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 60 m², liegt im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und ist aktuell nicht vermietet. Dadurch bietet sich sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung oder auch zur Neuvermietung für gute Konditionen. Die Wohnung bietet ein neutral in weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die große Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine wunderbar helle und moderne Atmosphäre und bietet Zugang zum großzügigen Balkon, der mit seiner ruhigen Südausrichtung überzeugt.

Das Hausgeld liegt bei 223,94 € monatlich (inkl. Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 47,65 €). Aufgrund des guten Zustands und der guten Lage schätzen wir die realisierbare Miete auf rund 600 € monatlich zzgl. Tiefgaragenstellplatz. Im Moment ist die Wohnung leer und kann umgehend selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Toilette
- Diele
- Balkon (südlich ausgerichtet)
- Einbauküche
- gepflegter Laminatboden
- Kunststofffenster von 2017 (Südseite); Holzfenster von 1992 im Schlafzimmer
- Rollläden
- eigener Eingang
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Baujahr 1992
- nicht vermietet; kurzfristig bezugsfertig
- provisionsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Laineck in Bayreuth.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Ob mit dem Bus, mit dem eigenen Auto oder mit dem Fahrrad erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt als auch die Uni schnell und unkompliziert.

Von Laineck aus haben Sie eine kurze Anbindung an das Industriegebiet von Bayreuth mit renommierten Unternehmen und Arbeitgebern und damit auch einen kurzen Weg zur A9.

Profitieren Sie von der idealen Infrastruktur als auch der wunderbar grünen Umgebung.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 90 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1992

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 509