3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Wohnlage von Erbach befindet sich diese schnuckelige Dachgeschoss-Wohnung. Auf ca. 66 m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad.

Die Wohnung wird Ende September fertiggestellt. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, alle am Bau beteiligten Handwerksbetriebe sind lokal ansässig.

# Ausstattung
* hochwertige Ausstattung
* 3 Zimmer
* Bad mit bodentiefer Dusche, Fenster
* Stellplatz

Technik:
* Klingelanlage mit Kamera
* TV-Anschluß in jedem Zimmer
* Datenkabel-Anschluß in jedem Zimmer
* Steckdose im Flur mit Beleuchtung

Heizung:
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe

Böden:
* Fliesen 60 cm x 60 cm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer bevorzugten Lage von Erbach, nur wenige Fußminuten zur Stadtmitte entfernt.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde.

Entferungen mit dem Auto:
* Flughafen Frankfurt ca. 80 km
* Darmstadt ca. 50 km
* Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km
* Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

# Sonstiges
Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 21280