3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Wielandstraße 12, 88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

OBJEKTBESCHREIBUNG

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 74,20 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2 von 3

Anzahl Parteien: 31

Ausstattung

Balkon: Ja

Wasseraufbereitung zentral: Nein

Garten: Nein

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Tageslichtbad: Nein

Gäste-WC: Ja

Anzahl der Stellplätze: 1

Stellplatztyp: Tiefgarage

Aufzug: Ja

Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s möglich

Besonderheiten: Mitten in der Stadt

Bausubstanz & Status

Objektzustand: Renoviert

Baujahr: ca. 1986

Letzte Renovierung: 2022

Bezugsfrei ab: sofort

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 75 kWh(m2\*a)

Energieklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 21.462 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 158 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 19

Miteigentumsanteil (MEA): 98/10.000

Hausgeld/Monat: 231,65 €

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 36 €

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 85 €

AUSSTATTUNG

Highlights & Details

Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Helle und freundliche Räume

Hochwertiger Parkettfußboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen

Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest

Zweifach verglaste Kunststofffenster

Rollläden in allen Räumen

großer Balkon

Separates Gäste-WC

Tiefgaragenstellplatz

Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine und Backofen

Elektrik

3-adrig & FI-Schutzschalter

Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Gaszentralheizung

Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer im Bad

Stilvolle Armaturen und Fliesen

Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:

Badewanne

Waschbecken

WC

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 755 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.065 €).

LAGE

Fahrzeit Autobahn: 40 min (A7)

Fahrzeit Bahnhof: 3 min (Bahnhof Biberach (Riß))

Fahrzeit Flughafen: 90 min (Stuttgart)

Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min (Bushaltestelle)

Fußweg Schule: 5 min

Fußweg Kindergarten: 20 min

Fußweg Supermarkt: 10 min

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.