3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Balkon in Südausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)
-Netzwerk und Kabelanschlüsse in jedem Raum vorhanden
ZUM HAUS:
-Modernes Mehrfamilienhaus - 1970 erbaut
-12 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Hauseingänge
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Garagen/Außenstellplätze vorhanden
-Gas-Zentralheizung als Blockheizkraftwerk (siehe Sonstiges)
ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 1. Obergeschoss
-Ausgebauter Dachboden (25m²) mit 2-Zimmern
-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Markengeräten: Geschirrspüler, Backofen und Ceranherd
-Außenrollladen
-Gefliestes Bad mit Duschwanne und großen Fenster
-Großzügige Abstellmöglichkeit
-Großzügiger Balkon in Südausrichtung
-Kellerabstellraum
-Garagenstellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
# Lagebeschreibung
Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Etagenwohnung genau das Richtige für Sie.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Bönningstedt und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal fünf Fahrradminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die A1 (Linie AKN) mit welcher Sie bequem zu den Nachbarstadtteilen gelangen (Schnelsen, Halstenbek, Eidelstedt & Norderstedt). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Bönningstedt sowie die Gemeinschaftsschule Rugenbergen sind in 2 Kilometern erreichbar.
Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
# Sonstiges
Wichtige Informationen:
-Der Preis für den Garagenstellplatz von 20.000€ ist in dem deklarierten Kaufpreis von 275.000€ nicht enthalten und muss zusätzlich zu der Wohnung erworben werden.
-Die Wohnung verfügt über einen 25m² ausgebauten Dachboden, welcher zu 25% in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Hierbei handelt es sich um ca. 6,25m², welche als Nutzfläche zu betrachten sind. Bitte beachten Sie, dass der Käufer den Dachboden nur über das Treppenhaus erreichen kann. Ideal für ein separates Homeoffice.
-Die Vorteile eines Blockheizkraftwerks sind folgende:
1. Hohen Wirkungsgrad
2. Reduzierten Schadstoffemission
3. Einsparung von Energiekosten
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 216 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.08.2022
Gültig bis: 15.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 124368270#bVM0pu
