3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
12439 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Die sanierte Drei-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich mitten im schönen Spreeviertel.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung:
Von der Diele aus lassen sich alle Räume betreten. Die Zimmer sind hell und frisch renoviert.
Das Bad besitzt eine Badewanne sowie ein Fenster und eine Handtuchheizung.
Die Loggia ist mit einer Heizung ausgestattet. Im Schlafzimmer ist noch der originale Dielenboden zusehen. In den restlichen Zimmern wurde Teppich- oder Laminatoden verlegt.

Im Winter hat man die Möglichkeit, im Arbeitszimmer, die Spree zu sehen.

Fazit: Schöne, funktionale Wohnung als Kapitalanlage.

Die Nettokaltmiete liegt bei 426,-Euro und die Warmmiete bei 554,70,- Euro. Das Hausgeld liegt bei 213,- Euro.

# Ausstattung
+ Verglaste und beheizte Loggia
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Fernwärme
+ Keller
+ Holzdielen
+ Bad mit Badewanne
+ Spreeblick

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: keine

# Lagebeschreibung
Das Spreeviertel ist etwas Besonderes! Auf einem Wassergrundstück mit Parkcharakter mitten an der Spree liegt das Baudenkmal-Ensemble wohl einzigartig. Die hier typischen Loggien für Licht und Luft und die noch heute modernen Grundrisse machen die Wohnungen im Spreeviertel begehrenswert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich um die Ecke: Supermärkte sind weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt; ebenso das Einkaufs-Zentrum Schöneweide am gleichnamigen S-Bahnhof. Das sich mausernde Oberschöneweide ist nach einen malerischen Spaziergang entlang der Spree und über den Kaisersteg in gut fünf Minuten zu erreichen. Hier gibt es einen der schönsten Hochschulstandorte Berlins, Cafés, Kreative Läden, innovative Unternehmen, Kunstateliers etc.

Die Hainstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße.
Mehrere Kitas und Schulen sind im Kiez vorhanden. Sowohl die Köllnische-Heide als auch die Wuhlheide sind in wenigen Minuten erreichbare Erholungsgebiete.

# Sonstiges
Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme über die Anfragenmöglichkeit erhalten Sie ein Online-Exposé mit weiteren Informationen. Weitere Bilder folgen in Kürze!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3096#1oeiKC