4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
55276 Rheinland-Pfalz - Oppenheim

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1922 erbauten 3-Familienhaus, welches in einem sehr guten Zustand ist. Insbesondere der Dielenboden und die gut erhaltenen Holztüren geben der Wohnung einen besonderen Charme. Insgesamt stehen 4 Zimmer, eine Wohnküche, eine Loggia und ein Bad zur Verfügung. Die Gasetagenheizung wurde 2008 erneuert.

Der großzügige Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Kellerräume und einen Carport.

Sie sind interessiert? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Wohnzimmer

Schlafzimmer

2 weitere Zimmer

Bad

HWR

Küche

Loggia

Carport

2 Kellerräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Oppenheim bietet durch seine charmante Lage, direkt am Rhein und die infrastrukturelle Anbindung jegliche Vorzüge der Mainzer Vororte.
Sie genießen hier nicht nur die Pluspunkte der Großstadtanbindung, sondern ebenso den Erholungsfaktor des angrezenden Naturschutzgebietes und des herrlichen Rheinpanoramas.
Oppenheim selbst bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Ärzten, über Autohäuser und Einkaufsmöglichkeiten, ob Schulen bis zur Gymnasialstufe oder Kindergärten, hier finden Sie alles.

Über die Bundesstraße Nr. 9 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Mainz, nach Worms oder auf die angrenzenden Autobahnen über welche Sie Anschluss nach Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt finden.
Die Fähre in Nierstein ermöglicht es die Rheinüberquerung nicht von einer Brücke abhängig zu machen, was so manche Wegzeiten verkürzen kann.

Selbstverständlich verfügt Oppenheim über einen eigenen Bahnhof.

# Sonstiges
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: Heizung von 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11900714