Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Individuelle Resthofstelle mit großem Wohnhaus, Stall, Scheune, Maschinenhalle und Garage bei Hirschbach für viele Nutzungsmöglichkeiten, 224 m² Wohnfläche und 4.424m² Grund. >>>>Bitte lesen Sie sich diese Beschreibung und Information zum Angebot vollständig durch.<<<<
Die große Resthofstelle befindet sich in Randlage einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Hirschbach auf einem 4.424 m² großen Grundstück. Im Wohnhaus stehen auf 3 Geschoßen ca. 224m² Wohnfläche, und in der angebauten Stallung und Scheune ca. 400m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde nach einer fast vollständigen Zerstörung des Ortes durch Kriegseinwirkungen im Jahr 1946 neu aufgebaut, die restlichen Gebäude wurden in den Jahren 1952-1967 errichtet. 1970 wurde eine freistehende Maschinenhalle gebaut, 1982 wurde am Wohnhaus noch eine Scheune angebaut. Das Haus verfügt über 3 Wohngeschoße mit insgesamt 10 Zimmern, 4 Bäder und 2 Balkone. Die Aufteilung der Immobilie ist sehr individuell, es wurden in den letzten Jahrzehnten viele Gewerke erneuert und die Aufteilung mehrfach verändert.
# Ausstattung
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Schlaf-oder Nutzräume, ein Wohnzimmer und die Küche mit Abstellraum, 2 WC´s und ein älteres, innenliegendes Bad. Über einen Durchgang gelangt man zu den alten landwirtschaftlichen Nutzräumen wie Futterkammer, dem Schweine- und den Hühnerstall.
Das Obergeschoß erreicht man über eine Innen- und über eine Außentreppe mit Balkon. Hier sind die Küche, eine Dusche mit WC sowie 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer zu finden. 2 weitere Räume und ein Durchgang zum Scheunengebäude sind über die Süd-Dachterrasse erreichbar. 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer und 2 Bäder sind zusätzlich im Dachgeschoss untergebracht. Das Badezimmer wurde erst 2021 modernisiert.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über die im Keller eingebaute Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2004. Eine Solarthermie- Anlage mit einem großen 1.500 Liter Pufferspeicher unterstützt die Warmwasserversorgung. Die Fenster des Anwesens bestehen aus Holz und überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Kunststofffenster wurden erst 2012 eingebaut. Als Bodenbeläge fanden Fliesen, Teppich- und Laminatmaterialien Verwendung.
Eine freistehende Maschinenhalle mit Garage und ein offener, überdachter Freilauf für Hühner oder Kleinvieh schließt sich den Hauptgebäuden an. Eine Durchfahrt durch die Scheune ist möglich. Das Anwesen bietet ein großes Nutzungsspektrum, von Wohngruppen, Seminarhaus bis zur Pferdehaltung, alles ist denkbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4424 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zwischen den Orten Königstein und Hirschbach am Rande der Oberpfalz und der Frankenalb. Bis nach Hersbruck sind es ca. 16 Kilometer, der Ort Etzelwang mit seiner Bahnstation ist nur 6,5 Kilometer entfernt. Über die Homepage der Gemeinde www.gemeinde-hirschbach.de können Sie sich gut über die Freizeitangebote und den Bürgerservice informieren.
# Sonstiges
Das Anwesen ist bereits frei, für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 295,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 2032-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010159
