2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 65 m²
81669 München / Au-Haidhausen

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab kurzfristig
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

* Laminat in beiden Wohnräumen

* Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Ofen (im Kaufpreis inkl.)

* Weiße Fließen im Bad

* Direkt unter der Wohnung im UG liegt ein großzügiger, abschließbarer
Garagenstellplatz mit separatem Grundbuch. Kaufpreis: 25.000,- EUR.
Derzeit vermietet für mtl.100 EUR. Kündigungsfrist 3 Monate.

* Trockenes Kellerabteil mit Platz für Wintersachen, Kartons und Kleinmöbel

* Im Untergeschoss ist eine Waschküche mit Waschmaschine vorhanden. In der
Küche ist aktuell Platz entweder für Spülmaschine oder Waschmaschine. Falls
Sie die Küche umbauen, können Sie natürlich beides anschließen

Erbpacht bis 31.03.2050 - vermieten Sie es für die 28 Jahre möbliert für EUR 2.000,00 so erzielen Sie den maximalen Gewinn!

Marktwert der Wohnung/Garage ohne Erbbaurecht wäre bei EUR 670.000,00.

Selbstverständlich können Sie auch selbst einziehen, die Wohnung ist bezugsfertig!

Die 2-Zimmer-Wohung liegt barrierefrei im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches hauptsächlich von Eigentümer selbst bewohnt wird.

Die über 20 qm große Süd-Ost Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit sich von dem stressigen Leben in der Stadt zurückzuziehen. Da sich vor der Terrasse der wunderschöne, grüne mit reichlich Pflanzen angelegte Innenhof befindet, ist für Privatsphäre gesorgt. Hier ist Platz genug für Treffen mit Freunden entweder beim Grillen oder einfach zum entspannen.

Die charmante Wohnung bietet einen großzügigen Schnitt, die Küche könnte auch offen gestaltet werden und besonders zu erwähnen ist der schöne Stuck, die große Flügeltür zum Schlafbereich sowie das Freiheitsgefühl auf der Terrasse, hier fast wie ein drittes Zimmer.

WICHTIG! Es handelt sich hier um eine Erbpachtimmobilie. Die Erbpacht läuft bis 31.03.2050. Es könnte sein, dass die Laufzeit verlängert wird, wäre eine Spekulation ist in Klärung aber noch nicht entschieden

* Das Hausgeld liegt bei 472,00 EUR. Darin enthalten ist der Erbbauzins in Höhe
von 157,69 EUR. Das Hausgeld ohne Erbbauzins beträgt 300,31 EUR.

* Die Garage wird für 100,00 EUR monatlich vermietet.

* Fassaden- und Dachsanierung geplant 2024. Hausverwaltung holt sich eine
energetische Sanierungsberatung, wird aus der Rücklage finanziert.

* Sonderumlage: 1. Sonderumlage am 01.11.2021 in Höhe von 3.641,38 EUR
(bereits bezahlt!),
2. Sonderumlage wird zum 01.11.2023 mit 3.641,38 EUR fällig

* Die Rücklagen belaufen sich laut Hausverwaltung zum Stand 31.12.2021 wie
folgt: Wohnungen 785.914,63 EUR, Garagen 11.382,26 EUR

Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 12.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.96, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.57, Distanz zur Hauptschule: 2.21

81669 München / Au-Haidhausen

Die ruhige Anliegerstraße liegt im Stadtteil Haidhausen / Obere Au in München. Kein Durchgangsverkehr. Hier stehen gepflegte Mehrparteienhäuser.

Die Wohnung liegt ruhig, in bester Lage, wenige Gehminuten zum Supermarkt, Apotheke, Café, 4 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Rosenheimer Platz, 11 Gehminuten zum Gasteig, 12 Gehminuten zum Isarstrand, 10 Autominuten zur Autobahn A8 und ca. 35 Autominuten zum Flughafen München.