3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 88 m²
97903 Collenberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.180 €
+ Naturnah und zugleich ideal angebunden
+ Vorteilhaft geschnitten
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtvollbad mit WMA
+ Gäste-WC
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garage

Objektnr: 1042348

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Collenberg, die idyllisch am Main und damit verkehrsgünstig an der Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg liegt. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich, wie das Gebäude selbst, in einem gepflegten Zustand, der gute Voraussetzungen für eine weitere Vermietung bietet. Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.180 €.

Die Wohnung punktet mit einem vorteilhaften Schnitt und umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² insgesamt 3 Wohnräume, darunter ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, sowie eine separate, komplett ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Tageslichtvollbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss ab. Als wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet sich eine Garage an. Ein Gemeinschaftsgarten stellt den Hausbewohnern attraktiven Außenbereich zum Entspannen im Freien.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR

Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

97903 Collenberg

Zentral und doch grün liegt diese gepflegte Immobilie unweit des Mainufers in Collenberg im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die charmante Gemeinde liegt unmittelbar an der baden-württembergischen Grenze am Rande des Spessarts am Main in herrlich idyllischer Umgebung und kann mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren punkten.

In Collenberg gelangen Ihre Mieter in ca. 500 m zum nächsten Lebensmittelgeschäft und auch eine Bäckerei ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Mit einem Kindergarten und einer Grundschule in jeweils ca. 900 m Entfernung stellt die Gemeinde einmal mehr ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet das ca. 12 Autominuten entfernte Miltenberg. Das nahe gelegene Mainufer lädt zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen ein und erhöht den Erholungswert der Gegend erheblich.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür, der Bahnhof Collenberg schließt des Weiteren in nur rund 850 m an den Regionalverkehr an, sodass bspw. Miltenberg in etwa 20 Minuten und Wertheim in etwa 35 Minuten erreicht werden kann. Zudem kann über die Auffahrt Marktheidenfeld zügig auf die A3 aufgefahren werden und auch die B8 und B469 verlaufen in komfortabler Distanz.