3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf diese großzügige und gepflegte Obergeschosswohnung. Die Wohnanlage besteht aus 3 Häuser mit jeweils nur 6 Wohnungen. Aufgrund der attraktiven Lage und der ansprechenden Grundrisskonzeption eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung wie auch als interessante Kapitalanlage.
Durch die herrliche Südausrichtung ist der Wohnbereich wie auch die Küche mit separater Essecke sehr hell. Der großzügige Balkon ist ebenso nach Süden ausgerichtet. Von hier hat man einen freien Blick über Jockgrim. Komplettiert wird die Wohnung um 2 Zimmer sowie um ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über neuwertige Kunststoffisolierfenster sowie Fliesen/Laminatböden und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum sowie eine Garage.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann daher nach Vereinbarung übernommen werden. Der im Kaufpreis enthaltene Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 12/21) beträgt knapp über 5000 €. Eine professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Südbalkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Jockgrim hat viel zu bieten, einige Facetten der schönen Gemeinde stellen wir Ihnen hier vor:
Jockgrim - das Ziegeldorf. Im 19./20. Jahrhundert war Jockgrim Standort der Falzziegelwerke Carl Ludowici, dem europäischen Marktführer auf diesem Gebiet, dessen Erzeugnisse in der halben Welt noch heute zu sehen sind. Das Ziegeleimuseum, der begehbare Ringofen unter der Verbandsgemeindeverwaltung, verschiedene weitere Gebäude und zahlreiche Dächer erinnern an diese Zeit.
Jockgrim - das Künstlerdorf. Auch auf Grund seiner besonderen Lage auf einer Landzunge des Rhein-Hochufers - bis hier hin reichten die unbegradigten Altrheinarme - hat Jockgrim ein ganz spezielles Flair. Schon immer zog das idyllische Jockgrim Künstler an, manche für eine Weile, andere für immer.
Jockgrim - das zukunftsorientierte Dorf. Jockgrim hat wunderschöne verwunschene alte Winkel. Auf dem Gelände, das einst zum Falzziegelwerk gehörte, entstand ein teils mediterran anmutender Mittelpunkt des örtlichen Lebens. Verbandsgemeindeverwaltung, Bürgerhaus, Ziegeleimuseum, Bücherei, Jugendtreff, Bürgerplatz - alles ist zentral gelegen, gut erreichbar von den Wohngebieten und dem Bahnhof aus, wie auch Gastronomie und zahlreiche Geschäfte.
Lage:
Jockgrim, Neupotz und Rheinzabern liegen an der ca. 2000 Jahre alten Römerstraße, dem größten historischen Verkehrsdenkmal nördlich der Alpen.
Heute verfügt Jockgrim durch die Anbindung an die vierspurige B 9 über schnelle Verbindungswege nach Karlsruhe 25 Min., Landau und Germersheim 20 Min., Speyer 30 Min., um nur einige zu nennen. Bereits in ca. 20 Minuten sind Sie aber auch im französischen Lauterbourg mit seinem besonderen Flair.
Ohne Auto gelangen Sie mit der Stadtbahn nach Karlsruhe und Germersheim, sowie durch Anbindungen weit darüber hinaus.
Die Ortsgemeinde ist nahezu vollständig umgeben von Naturschutzgebieten. Dazu gehört auch das Naherholungsgebiet „Johanneswiesen“ mit dem Baggersee, dessen DLRG-bewachter Strand im Sommer zum Baden einlädt. In Ortsrandnähe gibt es weitere Baggerseen, Altrheinarme und natürlich „Vater Rhein“.
Jockgrim hat über 7.000 Einwohner, drei Kindertagesstätten, mehrere Supermärkte, ein Fitnessstudio und nette Lokalitäten.
Bildung:
- Grundschule (Ganztagsschule)
- Integrierte Gesamtschulde „Römerbadschule“ mit den Abschlüssen Hauptschule, Mittlere Reife und Abitur.
- In der 6 km entfernten Nachbarstadt Wörth finden Sie ein breit gefächertes Bildungsangebot, beispielsweise Berufsfachschule, Integrative Realschule plus (Ganztagsschule), Europa-Gymnasium und eine Schule für Lernbehinderte.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3541DS
