2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
01723 Sachsen - Kesselsdorf

# Objektbeschreibung
AB SOFORT BEZUGSFREI – Ideal in der Peripherie der Landeshauptstadt Dresden – eine schnucklige und vor allem gemütliche Singlewohnung mitten im Herzen von Kesselsdorf. Sie ist zentral am Markt gelegen und befindet sich im zweiten Obergeschoss des 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören unter anderem zwei helle Zimmer, die genauso wie die Diele mit Laminat ausgestattet sind. Ein absoluter Hingucker ist das große dreigliedrige Fenster im Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus ist die Dachterrasse zugänglich, die mit fast 9 m² vollends zu überzeugen weiß und in den warmen Monaten des Jahres das dritte Zimmer ist. Sie ist ein wunderbarer Ort, um beispielsweise den Tagesausklang bei einem Gläschen zu genießen. Der Wohn und Essbereich bietet Raum für eine Couch über Eck und einen Essbereich direkt vorm Terrassenfenster. Für das leibliche Wohl sorgt die offen gestaltete Küche. Sie hat genügend Platz für einen Herd mit Kochfeld, eine Spüle und einen Geschirrspüler und nebenbei ist noch ausreichend Stauraum vorhanden. Ganz für sich und vor fremden Blicken geschützt ist das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz. Wie man sich bettet, so liegt man - im Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett und so wie es sein muss, ist "hinter" der Tür Platz für einen Kleiderschrank mit einer ordentlichen Größe. An dieser Stelle sei erwähnt, dass alle außenliegenden Fenster über Rollläden verfügen. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch den zur Wohnung gehörenden, vollwertigen und somit ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.
Fazit: Auch für die kommenden Jahre steht diese Kapitalanlage für eine gute Vermietbarkeit. Sie hat alles, was es hierfür braucht. Die Wohnfläche bewegt sich im mittleren Bereich und ist damit für Singles interessant. Zur guten verkehrstechnischen Lage ist zu sagen, dass man mit dem Auto in weniger als 20 Minuten bis zur Altmarkt-Galerie-Dresden gelangt, die sich im Zentrum der Stadt befindet. Flott zu erreichen sind die Bundesautobahnen A4 und A17. Mit dem Bus der Linie 333 sind es ca. nur 30 min bis zum Dresdner Hauptbahnhof. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle vorhanden und gut zu erreichen.

Die Wohnung in der Kurzübersicht:
– sofort bezugsfrei – Platz für 1-2 Personen – schöne helle Räume – Außenrollos – beachtliche Dachterrsse mit fast 9 m² – Laminatboden – Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz – DSL verfügbar laut www.sachsenenergie.de mit bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload – vollwertigen Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) – zentrale Lage in Kesselsdorf – Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld – 112,65 € Hausgeld, inkl. aller nicht umlagefähigen Kosten und Rücklage in Höhe von ca. 53,34 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,80 m²

# Sonstiges
Auf Ihren Anruf freuen wir uns!

Ansprechpartner:
Stephan Warnecke

Mietbeginn Immobilienmakler®

Hans-Fromm-Str. 4

01127 Dresden

Tel.: 0351 20 66 12 20

Fax: 0351 20 66 12 25

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 21.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5848