3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Warthaer Straße, 01157 Dresden - Briesnitz

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 3 Raum Wohnung in einem im Jahr 1900 erbauten und 1997 kernsaniertem Altbau. Zu der in Hochparterre gelegenen Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.
Die Mieteinnahmen (kalt) betragen aktuell 544 EUR. Das nicht umlagefähige Hausgeld hat eine Höhe von 126 EUR (inkl. IHR). Die auf diese Einheit entfallene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.200,-EUR. In 2021 wurde der Heizkessel erneuert.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Westen von Dresden im Stadtteil Briesnitz (Warthaer Str.). Die Straßenbahnlinien 1 und 12 sind fußläufig erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A4 ist ca. 5 Autominuten entfernt. Weiterhin zeichnet sich Briesnitz durch eine gute Infrastruktur aus. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Elbepark befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt.
Auch für einen Ausgleich in der Natur ist gesorgt. Der in unmittelbare Nähe gelegene Zschonergrund lädt zu ausgedehnten Wanderungen bzw. Radtouren ein. Weiterhin ist die Elbe nicht weit entfernt.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen gern zur Verfügung.

PS: Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Beste Grüße