4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €566.000 131 m²
55129 Mainz / Hechtsheim (Marienborn)

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Die Gasheizung ist aus 2020.
2 Badezimmer (1x Duschbad und 1x Dusch- und Wannenbad)
Balkon mit Treppe zum Gartenanteil
Große Terrasse zum angenehm großen Garten
Praktisches Gartenhaus
2 Stellplätze (1x direkt am Haus und 1x ca. 200 Meter entfernt)

Sehr viele weitere Bilder, sowie den Grundriss zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de

Eine sehr schöne und praktische Garten-Maisonette- Wohnung mit wirklich viel Platz. Wie ein Haus im Haus im Zweifamilienhaus.

Das EG auf der Straßenebene bietet Ihnen eine große Eingangsdiele. Von hier gehen das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die große Küche, ein großes Zimmer und das schöne Wohnzimmer ab. Über den am Balkon am Wohnzimmer kommen Sie auch über eine Außentreppe in Ihren Garten.

Von der großen Eingangsdiele geht auch eine Treppe zur Diele auf der Gartenebene. Von dort kommen Sie in zwei angenehm große Zimmer, die Sie beliebig nutzen könnten. Weiterhin befindet sich hier auch ein weiteres Badezimmer (Duschbad). Von beiden Zimmern haben Sie Zugang auf Ihre herrlich große Gartenterrasse und Ihren Garten mit praktischem Gartenhaus. Die Gartenterrasse hat eine Größe von ca. 19 m² und wurde noch nicht in die Wohnflächenberechnung integriert.

Das Haus und die Wohnung sind gut gepflegt.
Alle Zimmer sind angenehm hell und bieten viel Platz.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das praktische Gartenhaus bietet Ihnen u.a. Platz für Ihre Gartengeräte und Terrassenmöbel.

In dieser Straße findet hauptsächlich Anliegerverkehr statt. Diese Wohnung hat nicht nur einen Parkplatz vor dem Haus, sondern bietet Ihnen auch noch einen zweiten Parkplatz in ca. 200 Meter Entfernung.

Fazit: Alles in Allem eine sehr großzügige, ruhige und helle Eigentumswohnung in Hechtsheim mit einem wirklich großen Garten, wie sie nicht jeden Tag erworben werden kann. Gefühlt wie ein Haus im Haus. Anschauen - es lohnt sich!

Freistellung der Wohnung erfolgt spätestens im Frühsommer (Mai/Juni) 2023, eventuell auch früher.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIGE HINWEISE:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Nutzfläche: 9,00 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

55129 Mainz / Hechtsheim (Marienborn)

In einer angenehmen Lage von Mainz-Hechtsheim. Auf der Straße kommt nur Anliegerverkehr vorbei. Praktische Nähe zur Straßenbahn.

Leben in Mainz-Hechtsheim:

Mainz-Hechtsheim, ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, ist geprägt von der Landwirtschaft und dem Weinbau. Der alte Ortskern hat sich den Charme eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Mit seinen gewundenen und sich gabelnden Straßen, seinen Sackgassen und heimeligen Wegen, seinen Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten begeistert Hechtsheim seine Bewohner und Besucher. Zur Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. In Hechtsheim befindet sich das größte Gewerbegebiet in Mainz. Hechtsheim hat keinen S-Bahnanschluss, jedoch eine sehr gute Bus- und Straßenbahnanbindung. Hechtsheim ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Die Mainzer Krankenhäuser KKM und Uniklinik liegen in der unmittelbaren Umgebung. Der Mainzer Stadtteil Hechtsheim liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.
Der Ortsbezirk Hechtsheim der Landeshauptstadt Mainz wurde im Jahre 808 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 15.600 Einwohnern. Der Weinbauort hat viel zu bieten. Es gibt eine große Diskothek, einige Restaurants, kleine Straußwirtschaften und Gutsschänken, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Hechtsheim selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Hechtsheim nach. Es gibt sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule im Ort.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Hechtsheim.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Radfahrer und Spaziergänger sind rasch in der Innenstadt, in der ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind, wie Kino, Shops oder Restaurants. Es gibt viel zu entdecken.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de