2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 56 m²
01157 Dresden (Cotta)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR

+ gut instandgehaltenes Gebäude mit Altbaucharme
+ massive Bauweise
+ ruhige und grüne Lage
+ gut vermietet (oberhalb Mietspiegel)
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Flur mit Abstellmöglichkeiten
+ Einbauküche
+ Westbalkon
+ Kellerabteil zur Wohnung
+ Stellplatz

Diese TOP-vermietete Eigentumswohnung liegt ruhig und doch infrastrukturell gut angebunden im Dresdner Stadtteil Cotta. Die geräumige 2,5-Raum-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Von der Küche lässt sich der helle, westlich ausgerichtete Balkon erreichen. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Im Kaufpreis ist zudem ein zur Wohnung gehöriger und an den aktuellen Mieter vermieteter Parkplatz enthalten.

Der Mietvertrag besteht seit 2017. Die Jahresnettokaltmiete von Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell insgesamt 5.160 €.

Zahlen/Fakten:
Jahresnettokaltmiete: 5.160 €
Brutto-Mietrendite: 3,12 %
aktuelles Mietverhältnis seit: 01.02.2017
Miteigentumsanteil (MEA): 97/1.000 MEA
Hausgeld pro Monat: 266,72 € (234,39 € Betriebs- und Verwaltungskosten, 32,33 € Instandhaltungsrücklage, davon umlegbar: 170,64 €)
Kernsanierung: 1998/1999

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind Innenbilder erst nach Absprache mit dem Mieter verfügbar. Wir danken für Ihr Verständnis.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen

01157 Dresden (Cotta)

Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, circa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und grenzt direkt an Löbtau.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.  Bis zu den Straßenbahnen (Linien 1 und 12) sind es nur wenige Minuten Fußweg.
In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie: Bibliothek, Hort, Gymnasium, Supermarkt, Straßenbahnhaltestelle, sowie eine Sportanlage mit dem Freibad Cotta.
In 5 Radminuten erreichen Sie die Kesselsdorfer Str. mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, uvm.