Haus zum Verkauf €159.000 246 m²
08233 Treuen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
vermietet

Gewerbeeinheit - leerstehend - 113,4m²
5 Zimmer-Wohnung - vermietet- 92,05m²
4 Zimmer-Wohnung - vermietet - 106,85m²
2 Zimmer-Wohnung - vermietet - 30,65m²
2 Zimmer-Wohnung - vermietet - 49,9m²

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster zwischen 2002 und 2015 komplett erneuert
- 2. Haustür zum Mieterbereich aufgrund der gewerblichen Nutzung im EG
- Teppich, Fliesen, Laminat und PVC-Böden
- 1 Wohnung mit Kaminanschluss
- 3 Wohnungen mit Dusche, die beiden großen Wohnungen mit Wanne und Dusche
- WC's separat
- Gaszentralheizung aus 1998, Heizkörper teilweise bereits erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Treppenhaus gefliest
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Zum Verkauf steht ein schönes saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Treuen!

Auf zwei Etagen und im ersten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Wohnungen und eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss.

Die Wohnungen mit 2, 4 und 5 Zimmern bieten gute Voraussetzungen für jede Zielgruppe, sind alle vermietet, einige bereits seit über 20 Jahren.
Für die Wohneinheiten werden derzeit 12817,56€ Kaltmieten erzielt.

Die Gewerbeeinheit (113,4m²) steht erst seit einigen Wochen leer, könnte zukünftig als Büro oder kleine Ladeneinheit neu vermietet werden. Es sind noch keine Bemühungen hinsichtlich einer Neuvermietung unternommen worden.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren nach und nach komplett saniert. Erst im Jahr 2018 wurde eine Wohneinheit komplett modernisiert.

Zum Haus gehört ein kleiner Hinterhof. Diesen können die Mieter u.a. zum Wäsche trocknen nutzen, es gibt zusätzlich einen Raum, in dem Fahrräder etc. eingestellt werden können.
Zudem befindet sich im Spitzboden für jeden Mieter eine kleine Bodenkammer.

PKW-Stellplätze sind auf der Straße ausreichend kostenfrei verfügbar.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.621,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.817,56 EUR

Gesamtfläche: 437,85 m², vermietbare Fläche: 437,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

08233 Treuen

Die Stadt Treuen liegt im Osten des Naturraumes Vogtland im sächsischen Teil des historischen Vogtlands. Die Bäche im Stadtgebiet, u. a. die Treba, entwässern in die Trieb und in die Göltzsch
Treuen liegt an der BAB 72 (Abfahrt Treuen) und an der im Schienenpersonennahverkehr von der Vogtlandbahn betriebenen Bahnstrecke Herlasgrün-Falkenstein. Besonders in den letzten Jahren konnte die Stadt durch bedeutende Ansiedlungen von Unternehmen der Automobilzulieferindustrie ihre wirtschaftliche Stärke verbessern und entwickelte sich zu einem regionalen Wirtschaftszentrum.